央行上海总部表示，这其中既考虑了人口对房地产市场的刚性需求，也考虑了宏观经济与金融因素对房地产市场的影响，如经济增长、融资规模、利率、汇率、股市等其他资产收益率及跨境资金流动等因素。
而"房地产金融宏观审慎监测体系"则是上海市房地产金融宏观审慎管理的核心。该体系是基于"房地产金融宏观审慎管理基础数据库"提炼出来的综合性指标，包括房地产市场景气综合指标、房地产市场系统风险指标、银行经营稳健性指标和房地产金融秩序指标。
"金融机构宏观审慎评估体系"则主要用于评估辖区内金融机构房地产金融业务情况，涵盖金融机构房地产贷款集中度、稳健性、信贷结构、资产质量、差别化住房信贷政策执行情况、借款人偿债能力、市场利率定价自律机制决议执行情况、压力测试等方面。
业内人士表示，此次上海实施房地产金融宏观审慎管理，不难看出，央行对上海的房地产"泡沫"已经有了警觉。
同策咨询研究部总监张宏伟据记者表示，对于上海来讲，制定房地产金融宏观审慎管理框架，在全国率先实施房地产金融宏观审慎管理，其实，也就意味着上海房地产金融的相关政策预期也会收缩，包括开发贷款、个人按揭贷款，以实现为上海楼市降温，保证市场平稳健康发展。
"这是央行上海总部为了防范系统性金融风险的首个启示。"张宏伟表示。
其次，张宏伟认为，从中国外部环境来看，美联储预计7月加息25点，美国进入加息通道，届时，国内资本继续外流，国内货币政策也开始收缩，对中国楼市来讲是"利空"，此时，对于市场敏感度较高的上海楼市来讲有必要进一步加强风险管理。
央行上海总部公布的数据显示，个人房贷方面，2015年全市新增本外币个人住房贷款1539.7亿元，同比多增942.1亿元，其中下半年新增1077.3亿元，同比多增857.3亿元;12月份新增本外币个人住房贷款206.4亿元，同比多增136.2亿元。
