南京市房管部门昨天下午在官方微博发布消息称，为稳定市场预期，南京重申三大举措以加大楼市供应量，预计6月到12月全市将有6.5万套新房上市，约合700万平方米左右，较前五个月相比略有增长。
官方把脉地价涨价快
房管部门相关人士介绍说，目前，南京房地产市场总体趋于平稳，但同时也存在部分地块高溢价成交、局部地区房价阶段性上涨较快等问题。
为解决“地价高”的难题，南京已于不久前公布了“限地价”新规，并且在官网上挂出了11幅被设置最高限价的住宅地块，只要地块顺利出让，便不会产生新“地王”，且土地成本也被严格限死，房企拿地时将更加谨慎。
至于“涨价快”的顽疾，市场人士透露，南京市物价部门设置了针对不同区域8%-12%的年度涨幅后，南京各大热点板块房价已经明显低于预期，甚至出现数千人报名争购“低价房”的现象，房价上涨过快的问题已经得到有效抑制。
浦口河西供应加大
扬子晚报记者了解到，房管部门预计6-12月份南京全市商品住宅上市量将达到700万平方米左右，近6.5万套，超过前5个月近230万平方米。重点热点区域浦口占20%，江宁、六合占15%，河西、城北占比在10%以上，供不应求状况有望逐步缓解。
扬子晚报记者发现，与前五个月超过470万平方米的供应量相比，6-12月份的供应量其实增长有限，月均供应量从94万平方米增至100万平方米，月均涨幅为6.3%。
不过，市场人士表示，加大供应量的提法实际上是在给楼市“降温”。对于房企来说也是一种心理暗示，敦促其加大供应，切莫捂盘惜售。
会督促房企加快上市
为确保楼市供应充足到位，南京房管部门昨日在官方微博中重申了三大举措：
●严格执行一次性3万平方米上市申报政策规定，保证上市规模。
●督促开发企业加快在建项目尤其是在建住宅项目的开发建设进度，尽快形成上市量投放市场。
●查处捂盘惜售、人为制造市场紧张等行为，促进房地产市场供应、销售规范有序。
故意囤房或被严查
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，此次房管部门重申将严格执行一次性3万平方米上市申报政策规定，查处捂盘惜售、人为制造市场紧张等行为，都是为了保证已经进入“池子”里的房源能够尽快供应到市场中去。他预计下半年相关部门会加大检查力度和对违规行为的查处力度。
记者了解到，南京目前有不少楼盘在销售时，分批推房、拖延领取预售证等行为比较普遍，而在查处时则比较困难。比如分批推房时，买房人想买的房源被贴上“未出台优惠政策”的标签，以达到囤房的目的，而当被查处时，房企又称并非拒售;此外，如果房企不领预售证的话，则出现“合法囤房”的现象。相关人士指出，下半年房管部门将会加大对此类行为的打击力度，供应偏紧的局面将在下半年得到逐步缓解。
