楼市政策进入“窗口期”
河西南地价冲破4.5万;上至千万豪宅下至百万刚需盘，都遭疯抢;新房库存跌破2.5万套，供不应求加剧，一房难求的大戏频频上演……南京楼市的火爆还能持续多久?5月27日，南京市推出了新土拍规则，热门区域的住宅地块将设置最高限价，若开发商举牌超过最高限价，则意味着土地流拍，其实就是苏州此前推出的土拍熔断机制的翻版。与此同时，南京市物价局也拿出楼市价格调控新政升级版，规定对于土地竞拍中溢价超过45%以上的保障房建设资金，不得计入楼盘房价准许成本。
地价熔断机制和房价调控新政的双重限制下，南京楼市能进入理性的调整期吗?南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，第一，土地最高限价政策。苏州首拍虽然第一天因磨合出现波折，但第二天大获成功。南京反应迅速，全国第一个借鉴苏州经验，预计会在部分热点区域的住宅地块首先小范围试用，在苏州经验教训的基础上，在不断摸索总结的基础上不断完善，后续再根据市场变化决定适用地块的多少。第二，溢价45%以上竞价资金不计入房价审核成本，实际上是从降低未来的核价来抑制房企的出价，逻辑很简单，现在地价出的高，今后核价上不去，利润被压缩，甚至没利润。新政之后，溢价45%以上，只有两条路，一是竞保障房面积，在商品房地块中配建保障房，二是竞资金，但是资金不能计入核价成本。
业内人士分析认为，面对南京楼市政策进入“窗口期”，更加严厉的政策将随着市场的变化而变化，地价房价越高密集的调控政策越严厉，确保南京楼市稳定健康的发展。
楼市量能变化进入“盘整期”
5月份，南京新房共计成交15427套，环比4月新房成交14935套上涨3.3%，创下2016年单月成交量新高。但是，就在5月27日南京出台了地价房价的双控新政之后，市场开始发生着变化。据网上房地产统计数据显示，5月31日，南京新房认购303套，成交287套。与前一日认购300套，成交928套相比，认购量下降1%，成交量下降69.1%。业内人士认为，“双控”新政的第二天，南京楼市就冷静不少，调控效果初显。
