在市场和政策上，开发企业的敏感度比买房人快一步。此前，记者在江宁纯新盘龙湖春江郦城售楼处看到，前来认购的房价每平米3万元，结果5月20号晚首开，每平米均价2.8万，每平米减少2000元。与此同日，位于鼓楼滨江的纯新盘中冶盛世滨江首次开盘，之前认筹的放风价每平米4万，结果锦绣江山开盘均价在27000元/平米，锦绣华府开盘价在37000元/平米，相比之下确实低了不少。
近期，随着限价政策的渐渐发力，不少楼盘的放风价和销许价格之间差了好大一截，明显低于放风价入市的代表性楼盘龙湖春江郦城、中冶盛世滨江和华润国际社区，这些看起来似乎是“贱卖”的楼盘，给我们传达什么信号呢?
新房市场一路高歌猛进，而二手房市场先期已经出现降温信号，3、4月份，二手房成交套数均高于1.7万套，平均每周的成交量都高于4000套，但到了5月份成交量下降明显。据网上数据显示，5月二手房成交较4月降幅在17%左右。麒麟、河西南、江北一些欲高价卖房的二手房业主也受到了买家的冷遇。南京王祥房产经纪有限公司总经理王祥认为：“二手房走淡从4月份就开始了，目前河西的二手房单价基本稳定在4万至5万/平方米之间，个别非常好的房源单价才能突破5万。”
业内人士认为，从房地产市场角度来看，南京楼市近一两年走过了高增长的阶段，市场本身有回调的需求，但由于价格粘性，易涨难跌，此次“双控”新政及时打压，楼市出现盘整的可能性较大。
