一线城市房价骤然飞涨是否意味着杠杆已经过高?
根据央行最新数据，1月新增人民币贷款增加2.51万亿，创下单月纪录新高。许多经济学家认为，贷款数据的激增与一线城市房价飞涨有着密切关系。
去年以来，央行多次降准释放了大量流动性。在经济承受下行压力、资金面紧张的情况下，释放出的大量流动性意味着商业银行有更多钱用于放贷，其中自然也包括房贷。
然而，不少经济学家开始担忧的是，大量释放出的流动性并没有如愿注入实体经济，也没有注入库存高企的三四线城市房地产市场，而是流入了已经过热的一线城市房地产市场中，并进一步助推一线城市房价节节攀升。
章俊认为，这种与其他经济体的差别所造成的结果可能是中国个人住房贷款占总贷款比重被显著低估，这也意味着个人住房贷款杠杆的空间可能并不如设想中那么完美。
货币超发——信贷充足——央企抢地——杠杆资金跟进——地价上升——房价暴涨——货币新一轮被迫超发，这是一轮可怕的正反馈循环，加速了楼市泡沫的生成。 去年股市也是这一逻辑，只不过我们说股市是有毒资产价值定价显著背离，这次有毒资产是不动产而已。
当前整体流动性过剩，企业不愁贷款，扎堆地选择投资房地产市场，此外，政府对风险的大包大揽，使这些房企根本不需要考虑风险。
拿地的资金大多是银行的，至多把地给银行罢了。自然也就不会把地价当回事。尤其是央企、国企，以其独特的国有资本担保、抵押物充裕等优势，就更不需要考虑成本、代价的问题了。
楼市的火爆还会延续多久?下半年走势又将何去何从呢?破沫迟早有一天是要破的。
