严跃进认为，商品房销售数据的累计增幅有所收窄和目前二线城市开始降温有关，比如此前比较火爆的杭州、苏州、南京、合肥、天津等城市基本上都呈现出市场交易下跌的现象，就和需求提前释放等因素有关系。之所以没有大跌在于类似成都等非热点二线城市的市场交易开始上升，这对于整个房地产市场的交易热度维护依然是有积极作用的。从后续市场数据看，依然会继续下跌。但另一方面看，能够支撑该曲线上涨的一个牵引力，在于如果购房者预期二线城市会收紧购房政策，那么可能在6月份依然会出现积极购房的现象。
商品房以及商品住宅的待售面积来看继续下滑，与三四线城市市场销售总体较好的态势有关，也体现了去库存战略积极实施的有效性。严跃进提出，在去库存的同时需要警惕房价快速上涨的风险，尤其类似昆山、无锡、东莞、廊坊等大城市周边的三四线城市，去库存效果虽然不错，但房价上涨也较明显。而其他中西部三四线城市的去库存效果较明显的同时，房价上涨态势也相对温和。
二线城市地王频出楼市火爆 南京厦门等地库存下调
中原地产最新数据显示，在二线城市继续“高调”的背景下，房地产库存继续下行。其中，合肥库存套数16198套，181.8万平方米，库存面积同比下滑63.9%;南京库存套数24625套，302.5万平方米，同比下滑53.9%;苏州则以23908套，388.8万平方米库存，同比下调49.6%。
业内人士指出，在一线城市购房收紧下，资金出现外溢，一线城市周边以及部分重点二线城市市场活跃。这种情况下，控制房价的压力明显增加，合肥、南京、苏州等二线城市政策收紧预期愈演愈烈。
火爆 库存剧减 价格跳涨
中原地产数据显示，截至5月30日，重点监测的10大城市库存明显减少。具体来看，十大一二线城市合计库存为36.77万套，4834.7万平方米，环比4月份的4948万平方米继续下调2.3%，而同比方面，跌幅更是高达27.4%。
