张大伟表示，一方面，一线城市土地空间已然不足，房企开始集中围猎二线城市;另一方面，宽松的货币政策也是促成房企积极抢地的原因。“在过去几个月，整体信贷政策宽松，大部分房企发债成本明显降低，最低甚至在3%左右，导致房企积极补充库存。”
张大伟指出，由于土地价格上涨明显超过房价上涨，未来房价上涨预期更加强烈，将带来巨大风险。
中原地产研究部数据显示，截至25日，年内抢地最积极的房企合计拿地为3887亿元，合计建筑面积为6187.7万平方米，平均拿地成本为6283元每平方米。而在2015年同期，其拿地平均成本只有4231元每平方米，这意味着，房企拿地平均成本增幅高达48.4%。
具体来看，2016年前5个月土地出让过程中各种地王地块多达150宗，远超2015年全年的100宗。其中，全国住宅类地块，楼面价超过2亿元，溢价率超过100%的地块合计有107宗，除了10宗在一线城市上海、3宗在广州以外，其他全部在二线城市。
对此，融创中国董事长孙宏斌表示，南京、苏州这些城市，房价没什么泡沫，但地价肯定是有泡沫的。“这么多年了，苏州的房价一直是在2万元，南京的房价都没有超过3万元，一下子楼面价超过3万元甚至到4万元。这个肯定是不对的，我们会非常小心。”
“应对现阶段土地热保持警惕。”孙宏斌说，房价不可能每年都往上涨，这一轮房价涨这么快，已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。
张大伟也认为，应关注地价推动的高房价下带来的高杠杆和泡沫风险。他指出，目前所有地王都有较大的亏损可能，过去几年全国的地王目前基本都在亏损或者平本销售。数据显示，相较于土地成本50%以上的增幅，公布销售业绩的30家房企前4月销售均价在1.15万元每平方米，销售价格同比上涨12%，土地价格上涨明显超过了房价上涨。
