李宇嘉：二线楼市限购不如增加供应
近年来，“去行政化”是楼市管理的主基调，过去楼市“10年9调”时期较多出现的“限购”、“限价”等行政干预政策相继退出。但在近期，重启行政干预措施的呼声越来越高、案例也越来越多，例如北京、上海重拾户型限制的“9070”政策，北京通州、河北“北三县”重启限购政策，苏州、南京重磅出炉住房限价、土地限价政策，5月房价涨幅居首的合肥，限购重启箭在弦上。
如果说，城市空间逼仄无法适应人口流入、住房需求，一线城市采取限购、限户型等措施迫不得已，那么，空间和土地并不存在供应瓶颈的二线城市，缘何逆顶层设计而让刚刚退出不久的行政干预复归?直接原因在于，近期二线城市房价和地价“高烧不退”。5月的百城房价数据显示，涨幅TOP10的清一色是二线城市，北上广深跌出前十，这种分化在过去从未出现。
二线城市土地市场更是火爆。中原地产报告显示，截至5月31日，今年共出现155宗高总价、高单价、高溢价“地王”，远高于2015年的95宗。其中，51宗溢价率在100%以上，80%的“地王”诞生在二线城市。被称为楼市“新四小龙”南京、苏州、合肥和厦门，成为今年“地王”出现最多的区域。4月以来，苏州、南京和合肥共出让50宗土地，溢价率均超过100%，60%为“三高地王”。
毫无疑问，“地王”的示范效应太强了，高地价必然意味着未来的高房价，短期内会造成购房需求蜂拥入市。需求高涨在推升房价的同时，也强化了市场看好未来楼市的预期，造成房价和地价轮番上涨。当前，热点二线城市月度成交量同比涨幅在150%~200%，房价和地价创新高，如合肥房价已迈入史无前例的“万元时代”，比去年底上涨了44.2%。
