同时，热点二线城市楼市投机炒作增多。库存周期只有3个月的合肥，据说已进入“抢房”时期，45%~50%的房子被外地人买走;厦门的中介机构表示，目前外地人在厦门购房占60%~70%，投资性购房占50%。
房价暴涨一年有余的一线城市楼市，今年3月发布紧缩性调控措施，特别是强化了限购的力度。那么，泡沫已现的二线楼市，会步一线城市后尘，重拾限购吗?
作为楼市供需主体的二线城市，当前势态已背离“去库存”、新型城镇化、打造城市群等改革主旨。近期，新华社、《人民日报》表明观点，提出遏制地方政府“炒地”、投机资本“炒房”之风;堆积起来的信贷泡沫违背“去杠杆”目标;去库存是要鼓励开发商降价，而不是鼓励开发商争当“地王”。
近日，针对二线楼市和地市的非理性现象，住建部密集调研并制定预案，这意味着短期效果显著的限购或重返二线城市。
笔者认为，在当前货币和经济运行形势下，限购作为权益之计有必要重启。居民需求狂热、“地王”不断，与高杠杆、货币宽松等有一定关系。目前，二线城市首套房贷首付比例仅两成，而利率水平已经降至历史低位。在“资产配置荒”背景下，居民加杠杆置业和投资的趋势难改。
另外，资金明显涌入楼市。一季度，全国新增贷款4.61万亿元，创历史新高，近1/3投向了房地产，新增贷款比去年一季度多增9300亿元，近一半投向了住房按揭。同时，开发商资金非常充裕。据统计，银行给予大型房企的贷款利率甚至低于一年期存款利率，而中海、万科等大型房企境内发债成本降至3%~4%，银行“赔本赚吆喝”。
在“三期叠加”、去产能、去杠杆加速的形势下，保持宽松的货币环境有必要。同时，为了防止资产配置荒背景下，资金“脱实入虚”、过度流向楼市，抬高实体成本，有必要通过限购等措施，将投机炒作截在购房群体之外。当然，结合过去限购政策的实践经验看，在流动性充裕、需求庞大，而实体有效资产形成不足的情况下，限制性措施的“堵”不如增加供应和引导市场预期的“疏”。
