5月厦门楼市供求双回落 不少在售项目捂盘惜售
5月全国重点城市新建商品住宅供应回落，成交规模也相应下滑。不过，去库存的脚步仍未停下，尤其是热点城市库存消化周期持续低位。从价格来看，全国房价仍在上升，土地市场高烧不退，苏州、南京更是相继出台土拍 “限价令”，以期为土地市场降温。纵观厦门楼市，“限涨令”的执行抑制了开发商推盘的动力，不少在售项目捂盘惜售，5月楼市呈现供求双双回落的景象，楼市火爆行情有所缓和。
土地市场成交创新高 热点城市调控酝酿升级
5月，全国土地市场成交量再攀新高，起到主要推动作用的还是上海、南京、苏州等传统热点城市。其中，有两大现象引起市场热议。一是上海外环的楼面价“破四冲五”。继北京之后，上海豪宅项目也更多开始向城市外围蔓延。但更受业内外关注的还是热点城市表态控地价，苏州、南京相继出台土地“限价熔断令”，以期为土地市场降温。
值得关注的是，近期热点城市行政调控限令频出，行业外部向下的降温力量正在不断累积，但内部向上的惯性仍是主流，导致多数政策达不到应有的效果。但在舆论和政令的双重压力之下，热点城市还是需要尽快为楼市“刹车”，故此，部分热点城市可能也不得不出台限购令，以求做到控制上涨的房价和地价。
不过，从以往市场经验来看，“限购令”一旦实施，确实会在短期内将需求刹车，起到为楼市降温的效果。但对于现有开发项目而言也不必太过紧张，因为这些热点城市库存已经到底，即便限购出台市场仍会保持供不应求。
