张大伟认为，新建商品房数据中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋，首次出现了上涨前列基本全部二线房企的现象。合肥、厦门、南京以及苏州的这“四小龙”将取代过去一线城市。
消化迅速 去库存效果初显
虽然二线城市房价居高不下，但是消费者也相当“给面儿”，这些城市的去库存能力不可小觑。
6月13日，国家统计局发布1—5月全国房地产开发和销售的最新数据。
记者据此计算发现，5月全国房地产开发投资同比增速出现年内首次下滑，较4月下滑了3.15个百分点。
此外，5月商品房销售面积增速由4月的44.05%下滑至24.25%，这同样是该数据年内首次下滑;销售额增速由4月的同比增长59.76%下滑到了36.72%。
而中原地产研究部统计数据显示，二线城市的苏州、南京、杭州、合肥，不仅仅房价涨幅明显，四个城市也是2016年地王出现最频繁的区域，这几个城市本身的供需结构决定了这些城市领涨。
厦门、南京、合肥等城市目前的库存处于明显加速去化过程中，4个二线城市库存合计1207万平方米，同比1月份的1650万平方米下调了27%。而一线城市只下调了6%。
未来趋势
二线城市房价若不约束
将爆发式上涨
国发智库研究院执行院长沈刚表示，二线城市土地市场持续火爆，这说明开发商“转战”二线热点城市步伐加快。一线城市根据自身发展需要，调整部分城市功能，房地产调控政策越来越严，开发商的准入门槛越来越高，地产开发项目越来越少且成本越来越高，导致开发商开始大规模布局二线热点城市。
