5月70个大中城市房价数据公布：环比上涨城市个数减少
据中国之声报道，国家统计局刚刚公布5月70个大中城市房价数据，在二、三线城市依然库存问题值得关注，一线城市持续高房价的情况下，各种楼市政策呼之欲出，具体数据又将如何变化?
与上个月相比，70个大中城市之中，新建商品房价格下降的城市是4个，分别是锦州、牡丹江、泉州和常德。上涨的城市有60个，持平的城市有六个，包括太原、桂林、北海、岳阳、济宁和吉林。在环比价格变动之中，厦门涨幅最高，是5.5%，，最低是下降0.5，牡丹江，可以明显看出，价格下降城市明显低于上涨和持平的城市。
从同比数据来看，70个大中城市之中，价格下降的城市是18个，上涨的城市是50个，持平的城市有两个。5月份同比价格变动之中，最高涨幅是54%，依然是深圳，最低是锦州，下降3.2。
从二手房来看，与上月相比，70个大中城市中包括太原、包头、丹东和锦州等价格下降的城市13个，上涨的城市49个，持平的城市包括温州、锦江、襄阳等8个。在环比价格变动之中，最高是涨幅6.3%。和新房一样，依然是厦门，最低是包头，下降0.5。从同比数据来看，就是与上年同月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市是包括蚌埠、济宁、洛阳、襄阳等城市有18个，上涨的城市有50个，持平的城市是包括唐山和岳阳。那么在5月份同比价格变动之中，最高涨幅是46.8%是深圳，最低是下降6.5%是锦州。
北上广深四个一线城市的数据上涨或者下降情况往往对整个楼市有风向标作用。在刚刚公布的二手房数据之中，北京的二手房环比数据上涨了2.3个百分点，同比数据上涨了34.5%。在上海，二手房的环比数据上涨了1.4个百分点，同比数据是上涨了29.2%，而广州是环比上涨了1.9个百分点，同比上涨20%。但是深圳，环比数据跟上个月持平，同比依然是上涨46.8%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读时这样评价：从整体来看，环比上涨城市个数减少，涨幅有所收窄。发布数据也显示，5月份70个大中城市，新建商品房和二手房的环比价格上涨城市个数分别是60个和49个，分别比上个月减少了5个和2个。而涨幅比上个月收窄的城市达到36和25个，分别比上月增加了15和5个，涨幅在1%以上的城市分别有15个和13个。这样也比上个月减少了7个和2个，最高涨幅是5.5%和6.3%，比上月出现了一定的收窄情况，应该说房价总体涨势放缓。
一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。据测算，在70个大中城市新建商品房和二手房的价格环比综合平均涨幅是分别比上个月收窄了0.3和0.4个百分点。其中一线城市环比平均涨幅比上个月收窄了0.8和7个百分点。二、三线城市环比涨幅分别比上月出现了一定程度的收窄。
同比上涨的城市个数在继续增加，但是一线城市涨幅首现双收窄，二、三线城市涨幅则继续扩大。5月份70个大中城市新建商品房和二手房价格同比上涨的城市都是50个，分别比上个月增加了4个和3个。房价同比总体继续上涨，但是城市间的涨势出现了新的变化，一线城市新建商品房和二手房的价格同比平均涨幅都还是收窄，而二、三线城市同比的平均涨幅则在上月基础上继续扩大。(央广网)
二三线城市房价涨幅继续扩大 投资投机性需求回潮
国家统计局18日公布的“2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，5月份全国房价依然呈现普涨格局，部分二线城市房价同比甚至赶超一线城市。
然而，在房地产去库存步伐加快的同时，房价过快上涨也带来投资投机性需求回潮。专家建议，热点城市政府宜关注投机性需求带来的房价过快上涨现象，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。
一线城市房价涨幅放缓 二三线城市涨幅继续扩大
数据显示，5月份全国房价依然呈现普涨趋势，70个大中城市中，环比价格上涨的城市有60个，最高涨幅为厦门的5.5%，合肥、南京、天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌等城市涨幅单月环比均超过了1%。价格持平的城市有6个，价格下降的城市仅有锦州、牡丹江、常德和泉州4个。
而一线城市楼市自4月以来房价总体涨势放缓。据测算，一线城市新建住宅和二手住宅环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点。其中，深圳房价环比涨幅放缓最为明显，其幅度只有0.5%。70个大中城市中，同比上涨的城市有50个，占比超过70%;价格下降的城市有18个，持平的城市有2个。
二三线城市房价同比平均涨幅继续扩大，其中，厦门、南京和合肥的房价同比涨幅均超过20%，已赶超北京、广州。杭州、天津、福州、武汉、惠州等五城市的房价涨幅也超过10%。加上一线城市，房价同比涨幅达到两位数的城市占比已经接近两成。
住宅待售面积继续减少 三四线城市去库存步伐逐步加快
全国整体房价继续普涨主要源自于住宅销售高速增长的带动。1-5月份，住宅销售面积增速高达34.2%，销售额增速更是超过50%。
在商品房普遍销售良好的情况下，很多三四线城市房地产去库存效果初显。国家统计局投资司高级统计师李皎表示，“今年商品房待售面积逐月减少。5月末，待售面积为7.22亿平方米，比4月末减少521万平方米，其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下;非重点城市3月、4月、5月末待售面积分别比上月末减少63万平方米、226万平方米和394万平方米，减少量逐月增多。”
以去化周期一直处于全国前列的广西北海市为例，据易居研究院监测，5月份北海的去化周期降至30个月，相比3月份减少了2.2个月，去库存效果十分明显。
业内人士分析认为，今年初以来的楼市升温将对化解库存起到明显推动作用，而随着房地产建筑业“营改增”、一些地方鼓励农民工购房等利好政策实施，楼市去库存步伐将逐步加快，特别是三四线城市库存现象将明显缓解。
谨防投机性需求回潮加速楼市“虚火”上升
记者调查发现，随着近期房地产市场的持续火热，投资投机性需求开始回潮，特别是杭州、厦门等部分热点二线城市。
杭州楼市4月份的“销冠”——绿城杨柳郡项目负责人告诉记者，4月成交的424套房源中，四分之一的购房者来自浙江省外。“在不限购政策利好下，外省市客源成为杭州楼市持续火爆的推动力量。”
由于投资资金的涌入，目前杭州楼市呈现价格上涨趋势。近日开盘的“中国铁建(行情 研报)(9.520,0.00, 0.00%)·德信君宸”，首次开盘便出现了2000人疯抢约400套房源的场景。杭州市民应先生表示，“很担心价格会进一步上涨，更担心好房源抢不到。如果大量外地客源，特别是投资客来杭州抢楼，预计价格还会继续上涨。”
专家认为，应警惕二线楼市房价看涨的市场环境下，投资投机性需求回潮，从而导致楼市“供求错位”、房价“虚火”上升。
据易居房地产研究院测算，对于一线城市和重点二线城市来说，居民收入增幅远小于房价增幅，其中北京、上海、海南、天津的房价收入比偏离度位居全国前四，这意味着，工薪阶层想买房需要经过10年甚至更长的时间，严重超出6-7年的合理区间。房价节节攀升引起的“供求错位”将愈演愈烈。
同时，一边是楼市疯长，一边是实体经济萧条不振，对部分二线城市来说，房地产市场交易的火爆并不能掩盖其实体经济下滑的事实，这种投资状况不可能支撑房地产行业平稳发展。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为，热点城市政府宜关注房价过快上涨带来的楼市乱象。楼市调控“去行政化”，不是纵容投机及杠杆炒作、对房价泡沫化的“不作为”。同时继续因城施策，在三四线城市继续通过人的城镇化“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。(中国青年报)
楼市去库存冷热不均 党报称战役还远没有打完
日前，国家统计局发布了5月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，5月份房价环比上涨城市个数减少，涨幅有所收窄;同比上涨城市个数虽然继续增加，但一线城市涨幅首现新建商品住宅和二手住宅价格“双收窄”二、三线城市涨幅则继续扩大。专家指出，近期房价走势反映了楼市“冷热不均”的阶段性格局依旧延续，人们应清醒地意识到，化解库存最终应体现为城市吸引力的提升和楼市成交量的增加，而不能简单地将热点区域楼市价格快速上涨作为我国“去库存”的特征乃至政策导向。
刚需释放 涨势趋缓
数据显示，5月份我国房价总体涨势放缓，热点城市与普通城市的环比涨幅均比上月有所收窄。从同比口径来看，5月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格平均涨幅也开始收窄，而二、三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。
分析人士表示，这种格局一方面反映出购买力较强的一部分刚需已经得到释放;另一方面也表明重点城市在去库存过程中率先取得了较为明显的进展。“就2015年以来北京市的相关统计数据而言，其房地产投资增速有所回落，而新建商品房和二手房的销售面积则出现明显上升，这意味着当地楼市去库存的效果较为明显。”北京市社科院经济研究所所长杨松说。
武汉科技大学金融证券研究所所长董登新在接受本报记者采访时进一步指出，一部分投资乃至投机性资金进入房地产市场也是近期楼市格局的重要成因。“当前市场流动性较为充裕，利率维持在低位。因此对普通家庭而言，存款、理财收益率不高，股市、汇市又难以把握，因此投资有概念的房产也成为了保值增值时的无奈选择。就市场本身来看，楼市涨幅向二三线城市扩散的背后有着政策调整和‘比价效应’双重因素。”董登新分析。
“去库存”战 远未打完
除了价格，成交量对去库存进程的反应其实更为直接。国家统计局数据显示，1—5月份，全国商品房销售面积4.80亿平方米，同比增长33.2%，但增速比1—4月份已有所回落。截至5月末，全国商品房待售面积7.22亿平方米，比4月末减少521万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下;非重点城市待售面积减少量也逐月增多。
清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵指出，当前中国房地产库存的消化周期已经从64个月迅速降到了52个月，处于一个比较正常的水平。与此同时，在中国百姓“买涨不买跌”的心理下，未来一年房地产的价格增幅不会像此前一样快，交易量也会有一定的放缓。
值得注意的是，拥有经济活力强、公共服务好、人口流入大、产业基础厚等条件的热点城市库存问题本就较轻，所以去库存自然相对容易。但是，房地产去库存的战役还远没有打完。事实上，去库存最终目的在于让房屋满足人的居住需求，实现土地要素的优化配置。因此，未来楼市去库存过程中，还应更重视“成交量”而非“价格”。
缩小差距 均衡发展
那么，下一阶段楼市去库存该如何进行呢?专家指出，我国各地发展不均衡意味着去库存时同样面对着“一、二线容易，三、四线较难”的格局。因此，未来去库存的重点应放到缩小区域吸引力差距和均衡各地发展水平上来，让库存房屋真正服务于“人的城镇化”。
中国国际经济交流中心信息部副部长王军建议，三、四线城市更应考虑通过改善基础设施水平，居住环境，促进产业升级，引导周边农业人口到城市居住，夯实本地经济的发展实力，通过租售并举的方式来实现“去库存”。
令人欣慰的是，如今不少地方都对我国楼市的去库存格局有着清醒认识，并提出了有针对性的“药方”。例如，山西省提出了允许农业转移人口在就业地落户、农民进城购房获政府补贴、农民工同等享有公积金缴存使用权利等改革措施，同时鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低房价。再例如，青海省则准备引导企业将未开发房地产用地调整为新兴产业、养老产业、旅游产业、体育产业等用途，促进其他产业投资，以提升当地经济对外来人口的吸引力。
“未来一段时间，房价应该呈现基本稳定的态势，不会暴涨暴跌。特别是对于库存较大、吸引力较弱的三、四线城市来说，房价上涨的动力和空间已经十分有限，因此去库存更应该回归到练好内功、对接居住需求上来，以便充分利用好我国新型城镇化不断推进的历史契机。”杨松对记者说。
