房价飞涨、成交激增、日光盘频现、高价地频出……当京沪广深等一线城市房价开始阶段性回调,部分二线热点城市已经迅速接棒,正成为市场增长的新亮点。4月以来,部分热点城市受到政策收紧影响,成交经历了短暂下滑,但随着新政的逐步消化,目前市场又出现积极反弹。新建商品住宅价格上涨的城市数量激增,且多数城市涨幅明显扩大。
热点二线城市量价齐涨
在苏州园区拥有两套两居室房源的王小姐,原打算卖掉其中一套再加钱在同区域内换成一套三居室,不过,从去年年初至今,区域内房价翻番,高额的换房成本,让王小姐最终放弃换房的念头。
“如果在去年年初换房的话,我只需要再支付额外50万-100万元的差价即可,但现在来看,换房的成本至少翻了一番,我需要再额外支付200万元左右”。王小姐告诉记者,她身边也有朋友为了换更大面积的房子,把苏州园区的房子卖掉再换到周边价格稍低的区域。
由于苏州园区的整体规划较好,因此房价涨幅要比其他版块更为明显。不过,王小姐说,就苏州整体市场来说,一套普通二手房源,在去年年初买入和现在买入相对比的话,成本至少翻番。
在过去的一年时间里,苏州楼市成交量价呈现持续上涨的态势,据新浪乐居苏州站新房中心统计,相比2015年初,苏州房价上涨了64.97%,由去年1月的10944元上涨到今年4月的18054元;成交量上涨39.2%,由去年1月的5268套上涨到今年4月的7333套。其中,今年3月房价涨幅最为明显。
进入5月之后,虽然成交量相比之前有明显下滑,房价涨幅也没有数月前生猛,但房价仍然保持上涨态势。
供求失衡价格大涨
房价出现明显上涨的,不止苏州。国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数显示,3月新建商品住宅价格上涨的城市数量明显增加,达62个,为近两年来房价上涨城市数量最多的月份。
