“黑天鹅”之三:核心一二线城市调整预期背后的金融风险
同策咨询研究部数据显示,2015年北上广深四个一线城市商品住宅成交金额(12023亿)占到全国(72753亿)的16.53%,比2014年的11.81%大幅回升4.72%;2016年1-5月北上广深四个一线城市商品住宅累计成交金额为5320.4亿元,同比大幅上升45.07%,成交金额占到全国的16.73%。
同样,对于重点二线城市而言,比如比如苏州、南京、合肥、杭州、武汉、厦门,2015年这6个二线城市商品住宅成交金额占到全国的11.19%,比2014年的8.78%回升2.41%%;2016年1-5月累计成交金额为4802.49亿元,同比大幅上升104.00%,成交金额占到全国的15.10%。
对于上述核心一二线城市楼市来讲,一方面楼市基本面无大碍,大部分城市房价出现快速上涨的趋势,甚至在近期“日光盘”频现,楼市成交呈现火爆态势;另外一方面,上述大部分城市的土地市场住宅类用地“地王”频出。尽管上述部分城市比如苏州、南京、合肥等纷纷出台调控政策,但是,这些政策较为“温和”,并未从根本上抑制投资投机性需求,起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。这对楼市中长期稳定发展来讲并不是一件好事情。原因很简单,市场需求在不断透支,楼市的金融风险也在此基础上不断累加,市场始终还会因此而进行调整。
为什么说楼市的金融风险也在此基础上不断累加?且看老张的分析。
以上海楼市为例,央行上海总部公布的数据显示,个人房贷方面,2015年全市新增本外币个人住房贷款1539.7亿元,同比多增942.1亿元,其中下半年新增1077.3亿元,同比多增857.3亿元;12月份新增本外币个人住房贷款206.4亿元,同比多增136.2亿元。
此外,央行上海总部4月18日发布的最新数据显示,今年一季度上海本外币个人住房贷款增加917.3亿元,同比多增657.5亿元。据此计算,3月沪上新增个人住房贷款361.4亿元。这一数据刷新了2009年有统计数据以来的新增沪上个人住房贷款的记录,此前的新高为今年1月新增的346.3亿元。上海楼市新政出台前市场的火热状态,从3月沪上个人按揭贷款可见一斑。