更重要的是,今年上半年,北京供应的居住类用地仅有7宗,商品房住宅的面积只有38.7万平方米,也就是商品房住宅土地未来大约只能供应3000套。反观交易数据,今年上半年,北京商品房住宅成交2.3万套左右,这意味着北京的土地刚需比约为1:7。
张大伟表示,地王频繁出现,顶豪占比上涨。按照目前的房价,地价已经超过房价,对于北京有限的住宅土地来说,未来高端化趋势将越来越明显。从成交结构就可以窥见一二,两居所成交占比明显萎缩,从过去两年的占比接近40%加速降低到当下的28.48%。
不过,土地市场进入6月份稍有降温。在过去的27天,6月分合计出让土地总价5亿元以上的地王合计50宗,溢价率超过50%的有27宗,而在5月份,合计单宗地块超过5亿元的地王达到了91宗,而其中溢价率超过50%的有?67宗。张大伟称,整体看,土地市场虽然依然有地王频繁出现,但随着国企降低入市频率,出现的概率明显减少。
上海房价连涨三周上周均价再超3.6万
进入六月以来,上海楼市新房市场呈现三连涨势头,成交量、全市均价双双上涨。据统计,当周新建商品住宅成交面积32.57万平方米,环比增加19.2%。全市成交均价为36121元/平方米,环比上涨0.8%。
下半年一线城市房价怎么走?
土地成本的迅猛增长,压力直接传导至开发企业。张大伟多次称,对于一、二线城市来说,未来一年房价不涨超过50%,拿了地王的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将风险非常大。