一线城市地价飞涨的下一阶段，即是市场开始全面豪宅化。目前看来，北京的平均商品房住宅楼面价每平方米已经大面积超过3.7万元。在这种市场局势下，豪宅化难以避免，房企未来的运营难度系数将越来越高。
北京上半年楼市三大热源
6月将过，北京房地产市场今年上半年表现也都有了定数。日前，多家房地产分析机构都发布了1-6月北京房地产市场盘点报告。虽然各家统计数据略有出入，但整体来看，土地市场维持高热导致新房成交高端化趋势加深;二手房市场成交触顶回落;商住房市场火爆上涨已成为上半年北京市场的三大趋势。
土地高烧推动新房豪宅化
此前多年，业界总将土地市场形容为躲在楼市背后的隐形推手。在各界都不断将房价高企的成因归咎于土地成交价格过高的背景下，今年上半年，北京的土地市场明显放慢了节奏。
根据北京市国土局官网公开数据显示，上半年，北京已成交涉及住宅性质土地仅7宗，比去年同期减少将近一半。即便如此，多位分析师对于上半年北京住宅土地市场仍然用“持续高热”来形容。究其原因，主要由于上半年成交的涉住宅性质用地屡次创下地块所在区域楼面价新纪录。“以往罕见的‘面粉贵于面包’的现象在北京已经开始趋于常态化。”中原地产首席分析师张大伟表示。而北京商报记者也进一步统计发现，虽然今年上半年，北京成交涉及住宅性质用地同比减少了四成多，但成交总额却仍高达209.71亿元，同比仅下降了一成左右。
