业内表示，土地频繁高价成交还势必会抬高人们对于同期新房成交价的预期。中原地产研究部统计数据显示，截至目前，今年北京新房成交单套总价在300万元以内占比仅为46.8%，而去年同期，这类住宅成交占比还高达61.1%，总价高于1000万元的新房成交占比更是高达11.1%，同比增长5.3个百分点。
二手房触顶回落
相比土地、新房市场，北京的二手房成交却在上半年经历了更为“坎坷”的命运。
对于走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖这么描述：自3月全市二手住宅网签量到达顶点之后，市场已经连续两个月降温，进入6月以后，降温幅度出现明显扩大。甚至有业内人士将北京现阶段的二手房市场热度形容为正历经“断崖式下跌”。
数据显示，6月第二周，北京二手住宅成交量仅1887套，网签量环比降幅高达61.2%，达到今年以来的最低水平。但就在3个月前，3月中上旬的北京还曾出现过周网签量7721套的成交高峰，月总网签量高达32009套，环比上涨111.3%，相比之下，现在的周均成交量几乎相当于当时日均成交量。
对此，链家研究院李巧玲分析表示，从供给端来看，随着3月购房需求大量释放，消费者也在进一步回归理性，入市需求的持续减少，导致价格的博弈空间有所增大，“二手住宅市场均价回落一方面是由于结构性因素导致，另一方面也说明市场正在回调”。
对于后市，胡景晖预测，未来北京二手房市场交易量还将持续走低，而价格也可能将逐步止涨，部分区域的部分楼盘或将迎来价格的回落。
商住市场政策性火爆
近期，商住房成交情况再次成为公众关注的焦点。由于受到各项政策及相关传言的影响，上半年，北京商住类房屋成交起伏明显。但即便如此，有机构公布的数据显示，截至目前，今年北京商住市场刷新了历史成交纪录，签约套数已突破3万套，并首次出现商住类房屋签约数量超过一般住宅的情况。
