而据亚豪君岳会统计显示，自6月6日门头沟暂停商住房网签起，9天时间北京商办类产品共签约87.55万平方米，签约货值高达227亿元，相当于正常月份的全月成交量。亚豪机构市场总监郭毅认为，虽然最终北京市住建委出面辟谣，但这几轮传言刺激集中成交，使得商住市场出现重大突破。
张大伟分析称，商住房产生的主要原因是一般住宅房源的稀缺、高端化，叠加土地供应结构郊区化以及商业办公类需求不足。因此，有专家表示，除通州外，目前北京其他区域此类房屋成交价格相对平稳，从供应量看，根据土地供应结构预测，商住房的潜在供应量甚至可能会超过商品房。而张大伟表示，国家最新出台的租赁政策有利于商住房的去库存，可能会推动部分库存的商住房转入租赁市场。(人民网(行情 研报))
北京楼市进入“高端年”:部分商住房单价
北京楼市进入了"高端年"，不但豪宅成交量暴涨，部分商住项目也开始高端化。尤其在新房供需失衡的市场环境下，商住项目为了"躲调控"，大量入市，个别项目单价高达7万元/平方米。
值得注意的是，在全城豪宅化的刺激下，据中原地产研究部统计数据显示，2016年至今，北京平均单套住宅成交均价高达510万元，比2015年上涨幅度高达34%。
商住房抢收
根据中原地产研究部统计数据显示，截至6月20日，北京楼市累计签约商品房住宅22095套，供应量则仅为11062套，供需比例为1：2。在供需失衡的市场环境下，普宅项目"冲业绩"，商住项目"躲调控"，使得上周(6月13日-6月19日)北京楼市供应出现集中式爆发。
