此外，市场成交均价也明显上涨，2016年至今，成交均价为34519元/平方米，这是北京新建商品房住宅成交均价首次突破3万元/平方米的年度。
高端项目加快成交的背后，体现了市场上改善性需求较为强烈。据记者了解，6月18日，作为潭柘别墅区的首发项目，京投发展·檀香府开盘两小时销售了12.8亿元。
据记者了解，京投发展·檀香府是全新项目，位于京西潭柘寺镇潭柘别墅区内，项目整体占地面积约为23.6万平方米，而建筑面积仅约为27.8万平方米，完全是低密度高端住宅社区，规划产品为洋房、联排、叠拼、合院等。
郭毅认为，今年以来北京普宅项目入市稀缺，因此上述普宅项目入市也吸引了大量改善型需求，多项目入市当天即告售罄。
值得一提的是，改善性需求强劲之下，低密度别墅产品越发受市场青睐，各大别墅区产品几乎都是市场上较为稀缺且升值空间被看好的项目。
以新兴的南中央别墅区为例，北京龙湖副总经理李亮向记者表示，龙湖与首开合作开发的天琅将是一个低密度别墅盘，会成为南中央别墅区的标杆产品。事实上，该区域的别墅项目已扎堆，首开、旭辉、融创、城建等大型开发商都将这个区域推出低密业态项目，其未来将是高端醇熟别墅板块。
据中原地产研究部统计数据显示，今年前5个月，北京别墅类物业签约已经达到了2344套，合计签约金额达到了254亿元，同比上涨了187%，签约金额上涨更是高达206%，甚至出现了单月成交量首次突破700套的历史记录。
不过，从京沪两地地王入市节奏来着，无论是公寓豪宅还是高总价别墅业态，已经入市的旧地王和老项目的后期房源正在抢夺这个市场上的超级富豪需求，鉴于此，新地王或高地价的平层大宅或公寓产品或难以与别墅产品匹敌。
北京楼面价上涨近三成 楼市进入调整期
