2016年上半年，北京出让土地平均楼面价每平方米达到了16435元，同比上涨了32.7%。2016年上半年，北京商品房住宅土地未来大约只能供应3000套。专业人士指出，楼市需求在2015年下半年和2016年上半年大量透支，楼市在上半年疯狂后下半年将陷入调整期。
中原地产首席分析师张大伟表示：“从土地成交历史看，2016年上半年，北京土地市场创造了多项历史最低，但溢价率、楼面价则刷新了历史最高纪录。”而在2016年上半年出让地块中，能够成为商品房住宅的部分估计仅有3000套。
鉴于此，张大伟认为，一线城市减少土地供应是趋势，仅有的土地成交也将全面地王化，对房价的影响也将非常大。
楼面价同比上涨近33%
上述中原地产的统计数据显示，2016年上半年，北京出让土地平均楼面价每平方米达到了16435元，同比上涨了32.7%。
从具体数据来看，2016年上半年，北京居住类用地楼面价每平方米接近2万元，溢价率为34.5%;商服金融类用地楼面价每平方米23686元，溢价率为108.5%;综合用地楼面价每平方米18465元，溢价率为51.47%。
更重要的是，2016年上半年，北京供应的居住类用地仅有7宗，商品房住宅的面积只有38.7万平方米，也就是商品房住宅土地未来大约只能供应3000套。反观交易数据，2016年上半年，北京商品房住宅成交2.3万套左右，这意味着北京的土地刚需比约为1：7。
张大伟表示，地王频繁出现，顶豪占比上涨。按照目前的房价，地价已经超过房价，对于北京有限的住宅土地来说，未来高端化趋势将越来越明显。从成交结构就可以窥见一二，两居所成交占比明显萎缩，从过去两年的占比接近40%加速降低到当下的28.48%。
