不过，土地市场进入6月份稍有降温。在过去的27天，6月分合计出让土地总价5亿元以上的地王合计50宗，溢价率超过50%的有27宗，而在5月份，合计单宗地块超过5亿元的地王达到了91宗，而其中溢价率超过50%的有?67宗。张大伟称，整体看，土地市场虽然依然有地王频繁出现，但随着国企降低入市频率，出现的概率明显减少。
下半年进入调整期?
土地成本的迅猛增长，压力直接传导至开发企业。张大伟多次称，对于一、二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将风险非常大。
一线城市地价飞涨的下一阶段，即是市场开始全面豪宅化。目前看来，北京的平均商品房住宅楼面价每平方米已经大面积超过3.7万元。在这种市场局势下，豪宅化难以避免，房企未来的运营难度系数将越来越高。
同策咨询研究部总监?张宏伟认为，在多轮“救市”政策刺激之后，本轮楼市量价齐升最多持续到2016年上半年，也就是说，楼市需求在2015年下半年和2016年上半年大量透支，楼市在上半年疯狂后下半年将陷入调整期。
北京下半年楼市或将调整
“北京房地产市场正全面趋向改善化和高端化的局面。机构统计数据显示，截至6月下旬，北京商品房住宅的供需比达1:2，今年平均单套住宅成交均价高达510万元，相比去年同期上涨幅度达到了34%，创下历史新高。与此同时，市场成交均价也首次突破3万元/平方米，在今年的商品房成交榜单上，3万元/平方米以下项目更是凤毛麟角。
