转眼6月就要过去了，在楼市去库存的背景下，我国楼市走势如何?6月份房价还在上涨吗?
据克尔瑞研究中心最新公布数据，6月各线城市楼市成交量环比均下滑。
6月克尔瑞监测的50个城市中，一线城市成交面积环比下滑8%，二线城市环比下滑6%，三四线城市环比下滑2%。各线城市合计环比下滑5%，这是各线城市成交总量连续三个月环比下跌。
一线城市中只有深圳成交量环比上涨。不过自2015年底以来，深圳楼市成交量逐月下滑，由2015年12月的80.5万平方米大幅滑落至2016年5月的28.6万平方米，跌幅高达64%。因此克尔瑞认为，6月深圳成交量环比上涨更多是由于上月基数低，这仅意味着其成交量在前期大跌基础上逐步回归，并不代表着深圳重回“放量上涨”轨道。
克尔瑞认为一线城市成交量持续走低的原因有二。第一是严苛的调控政策。3月以来上海、深圳相继出台楼市新政加强限购，北京通州将限购扩散至商住物业，成交量走低体现了政策效果。第二是一线城市前期需求严重透支，房价过快上涨加重市场观望情绪。
二线城市中，苏州、南京、厦门等近期房价领涨全国的热点城市6月成交量环比继续回落，跌幅均在20%以上。苏州和厦门成交量水平已经和长春、呼和浩特大致持平，而长春和呼和浩特属于成交量持续处于下降通道的弱二线城市。同一线城市类似，虽然热点二线城市库存持续减少，但持续过快上涨的房价还是使购房者心理预期转变，加重其观望情绪。
6月份三四线城市表现呈现分化态势，韶关、晋江等城市成交量显著上涨，环比涨幅均在70%以上。克尔瑞认为，这与当地政府的购房利好政策有关。以晋江为例，2016年以来晋江出台多项购房鼓励政策，包括下调首付和契税、出台多项购房补贴等，在此作用下晋江楼市成交量连续数月维持在较高水平。
但成交量环比下滑的三四线城市仍占较大比例。克尔瑞监测的29个三四线城市中，将近半数城市成交量环比跌幅超过10%。克尔瑞认为，受制于居民购买力有限、人口持续净流出等因素，三四线城市库存压力仍大，要想缓解风险，地方政府仍需在供、需两端持续发力。
总体来看，按照业内经验，6月往往是上半年楼市成交热点月，但目前看来，2016年6月楼市表现并不如预期般良好。热门一、二线城市显现疲态，呈现“有价无市”局面，弱二线和广大三四线城市去库存依旧乏力，预计后期各线城市成交量很可能步入下行通道。
