2016年上半年深圳楼市的表现可谓跌宕起伏，1-3月市场的量价逼空，直接倒逼“3.25”调控新政出台，4-6月受新政影响楼市成交量大减，市场观望氛围加重，供需双方开始博弈。就在市场逐步进入调整态势之时，6月份龙华和光明双地王的出现，再一次搅乱了市场秩序，让原本还在调整的楼市又现转机。
一切迹象都表明，二手房市场在经历几个月的调整期之后，正在逐渐复苏。卖方市场略显强势。但重新回到新政前强势上涨的状态已无太大可能性，在政策面和货币面不变的情况下，下半年的楼市走势更趋向合理健康稳定的状态。
中原地产首席分析师张大伟评价称，2016年是中国有史以来高价地最密集的年份，高总价、高单价、高溢价率的“三高地块”普遍出现在一二线城市，持续刺激房地产市场。而他认为，地价超过房价的现象已经从一线城市蔓延到二线城市，对后市房地产市场带来巨大风险。
对于一二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了高价地的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将造成非常大的风险。因此未来新上市的商品房定价很可能将出现高端化趋势，很多过去认为是非豪宅区的区域也会供应大量豪宅项目。张大伟认为，尤其是二线城市高价地频繁出现，将影响后续这些城市房地产市场的稳定。特别是南京、合肥、厦门、苏州这些高价地最密集的二线城市，房价如果没有约束性政策，很可能会爆发式上涨。
针对全国楼市未来市场，业内人士认为，为抑制房价过快上涨，热点城市收紧政策持续升级，从控需求、调供应方面稳定楼市发展。随着地方调控政策进一步落地，热点城市楼市过热现象将得到控制，百城整体房价涨幅或将继续趋缓。
