分化特征或更明显
展望下半年，刘策认为，房价走势会呈现强分化特征，但会与上半年有一定差别。首次，对于上半年涨幅过大的一、二线城市，预计下半年会以平稳为主，甚至不排除个别过热区域出现小幅回调。其次，对于一线城市周边及省会城市，受益于良好基本面、城市圈效应、需求外溢以及房价传导作用，预计仍有上升空间，保持温和增长态势。最后，对于三、四线城市，受压于高库存压力，房价预计仍会持平。但对于供需关系得到明显改善的三、四线城市，房价预计存在一定的上升空间。
政策预期方面，刘策认为，因城施策、因地制宜的政策指导方式可能进一步凸显，从“全面宽松”调整为“整体宽松+局部收紧”。对于一、二线城市，随着调控政策落地，整体市场将回归理性。对于广大三、四线城市，去库存任务仍然艰巨，特别是目前我国宏观经济下行压力仍然较大。
信贷方面，融360监测显示，6月全国首套房平均利率为4.48%，再创历史新低。首创证券分析师王剑辉认为，行业需求端信贷政策继续趋于宽松。近期合肥计划提高首付比例，北京工行提高商住项目首付比例至七成，热点地区限贷政策出现收紧信号，下半年差异化信贷调控将成为影响市场的关键力量。分化行情下，成交量难以延续趋势上涨行情;同比高基数下，下半年成交回落或难以避免。(来源：中国证券报)
楼市两极分化日益严重，下半年“去库存”压力山大
不知不觉中，2016年已经走过了一半，在刚刚过去的上半年，“地王”、“限购”、“去库存”成了中国楼市最关键的几个词语。那么时间过半，下半年的楼市会如何走呢?我们邀请了好屋新房事业部副总裁张敏，为我们盘点上半年楼市特点并为下半年的走势做个大致的预测。
两极分化的全国楼市
2015年330新政的出台全面点燃了全国的楼市，经过一年的加温，2016年楼市迎来了爆发。根据国家统计局数据显示，2016年上半年，楼市整体呈现量价齐升的格局。受到中央去库存的政策宽松的影响，1-5月，全国商品房成交面积约4.8亿平方米，同比增长超过3成。商品房销售额3.68万亿，同比增长50.7%。价格方面，全国商品房均价同比上涨13.1%。
从整体数据来看，去库存战役取得了一定的胜利。但是我们也不得不看到，楼市整体向好的背景下是两极分化的日益严峻。
今年上半年，全国楼市不平衡情况越来越严重，库存压力比较大的三四线城市，库存不降反增，而一些库存压力去化较好的城市却呈现出库存警告，两者的冷热不均可见一斑。
楼市火爆也带动了土地市场的井喷。数据显示，截止6月15日，全国范围内总价超过15亿元、溢价率超过50%的地王总数达到了90宗。仅五月份，全国土地市场加冕69宗地王，以央企为代表的50余家大型房企合计拿地金额超过3800亿，比去年同期增长近5成，而众多地王中最具标志性的是5月27日的以123亿成交的杭州奥体地王，它也成为全国第八个超百亿的地王。地王的涌现意味着高昂的土地成本最终将传导到消费者端，未来的房价将会面临上涨压力。
一线城市楼市火热，但是“穷城市”却有苦说不出。从全国范围来看，超过7成的库存主要集中在600多个经济实力较弱的三四线城市，部分城市商品房存销比甚至超过30个月。楼市的两极分化不仅在地区间，就是同一个省份中的不同城市之间也呈现这这种冷热不均的局面。以江西为例，南昌5月房价环比涨幅1.5%，跻身热点二线城市之列，而同省的其他城市，比如上饶、宜春等城市库存压力巨大。产生高库存的深层原因是经济结构不合理，产能过剩，发展动力不足，随之而来的是人口的流出、资金的流出，最终形成了供过于求。
