二线房价领涨全国 楼市分化仍是市场主调
上半年，高房价从一线城市燃烧到二线城市，下半年房价涨幅有望收窄。中国指数研究院1日发布的数据显示，2016年6月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11816元，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。房价上涨速度有所放缓。二线城市领涨全国延续过去两个月的趋势，房价领涨全国的仍以二线城市为主。6月份新房价格涨幅最高的是南京，上涨3.82%，其次是厦门，环比涨3.79%。武汉、合肥亦在房价涨幅前十之列。
受政策宽松趋稳等因素影响，今年上半年中国一二线楼市价格快速上涨并持续高位运行，多地商品住宅月均成交出现历史同期最高水平。百城房价环比累计上涨7.61%。北京、上海、广州、深圳上半年房价累计上涨12.79%;二线城市累计上涨5.33%，其中苏州、南京累计涨幅超过20%;三线城市上涨4.27%，其中东莞、中山、惠州(一线周边城市)涨幅超过25%，居全国前列。
房地产量价均放缓
不过，近期随着政策出现收紧的趋势，热点城市无论是房价还是成交量涨幅均现放缓。中原地产市场研究部发布的数据显示，全国主要的40个城市6月份新建住宅成交面积较5月下降7%，其中，一线、二线及三四线城市成交面积分别下降1%、7%和17%。中指院数据也显示，6月份一二三线房价涨幅全线回落。
中原地产首席分析师张大伟指出，二线热点城市如厦门、南京、苏州等地，6月份楼市有所降温，其中既有政策收紧的原因，也受市场“高处不胜寒”而成交动力疲软等因素影响。
目前南京、苏州和合肥相继收紧政策。房价涨幅明显的合肥将在7月开始执行针对购房者的差别化信贷政策，提高首付门槛;针对土地价格过快上涨，当地也出台了相关政策，要求高价拿地的开发商必须在土地出让合同签订的1个月内一次性付清土地出让金。此外，南京官方已表态，为缓解局部区域供应偏紧状况，将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应。而厦门楼市虽仍然“一枝独秀”，但市场压力日益升高。
楼市分化仍将持续
中指院报告指出，未来随着地方调控政策进一步落地实施，热点城市楼市过热现象将得到控制，百城整体房价涨幅或将继续趋缓。展望下半年，中指院在另一份研究中分析称，国内经济下行风险依然较大，房地产调控将继续因城施策，下半年市场量价增速也将大概率回落，全年房地产量价增长趋于平稳，但绝对水平将创新高。值得注意的是，楼市分化仍将持续：一方面，热点城市风险积聚，楼市调整压力加大;另一方面，房地产市场库存总量大、结构失衡，去库存仍是下半年主基调。
一线城市高房价背后有着供需的推动，而二三线房价的高涨，其背后的支撑动力与推动因素，缺乏一定的可持续性，投机炒房的人能否在这场房价热中获利，还将是一个未知数。(云掌财经)
下半年房价分化或在所难免 因城施策成楼市关键
中国指数研究院报告显示，1-5月，全国商品房销售额为36775亿元，同比增长50.7%;全国商品房销售面积为47954万平方米，同比增长33.2%。此外，上半年有115家房企销售额超过50亿元，比去年同期增加了46家，销售额共计23397亿元。
与此同时，土地市场热度不减。数据显示，今年上半年，全国共计成交了110宗总价、单价地王，短短半年即已超过2009年的72幅，刷新了年度地王数量记录。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上半年房企销售好于预期，这或将影响下半年房企定价，尤其是部分年度销售业绩完成不错的房企，可能在今年第四季度快速涨价，拿地的动作会更加大。
展望下半年，明源地产研究院副院长刘策认为，房价走势会呈现强分化特征，但会与上半年有一定差别。首先，对于上半年涨幅过大的一、二线城市，预计下半年会以平稳为主。其次，对于一线城市周边及省会城市，受益于良好基本面、城市圈效应、需求外溢以及房价传导作用，预计仍有上升空间。最后，对于三、四线城市，受压于高库存压力，房价预计仍会持平。但对于供需关系得到明显改善的三、四线城市，房价预计存在一定的上升空间。
政策预期方面，业内人士预计，因城施策、因地制宜的政策指导方式可能进一步凸显，从“全面宽松”调整为“整体宽松+局部收紧”。此外，由于去年同期基数较高以及房价阶段涨幅过快限制了成交释放，整体来看，下半年销售增速或出现回落。(中证网)
