楼市出现放缓趋势 专家：楼市分化越来越严重
轰轰烈烈的房地产市场在今年上半年可谓是唱独角戏，“劈荆斩刺”跨过了国家以及各城市各种限购政策和措施，一路高歌前进。然而根据国家统计局最新消息，房地产市场结束了上半年的躁动，出现了放缓的势头。 据国家统计局5月份70大中城市住宅销售的统计，5月份房价环比上涨城市个数减少，房价涨幅趋缓;同比上涨城市个数虽然继续增加，但一线城市涨幅首现新建商品住宅和二手住宅价格“双收窄”，二、三线城市涨幅则继续扩大。房地产市场的这一收窄信号，让大家对楼市降温看到了希望。
首先，上涨幅度的下降，说明楼市前进动力被削弱，市场出现疲软症状。这种格局一方面反映出购买力较强的一部分刚需已经得到释放;另一方面也表明重点城市在去库存过程中率先取得了较为明显的进展。
楼市热度一直不减，那么人们为什么对房地产市场这么情有独钟，有三个方面考虑。
第一，房地产作为刚需是一直存在的，买房首先是满足人们的住宿要求，这在任何国家都是这样。况且我国人口众多，楼市需求比任何国家都要多得多，随着二胎政策的落地实施，楼市的潜力再一次被挖掘，楼市的热点再一次被夸大，楼市的前景也再一次被看好。
第二，一部分投资乃至投机性资金进入房地产市场也是近期楼市格局的重要成因。当前市场流动性较为充裕，利率维持在低位。因此对普通家庭而言，存款、理财收益率不高，股市、汇市又难以把握，因此投资有概念的房产也成为了保值增值时的无奈选择。这种退可攻近可守的优势成为众多投资机构以及许多家庭热衷房地产的原因。
第三个就是国家对房地产的依赖程度。我国的经济一方面呈现回稳向好趋势，一方面又担心硬着陆的风险，如何把粗放型经济转向良性创新型经济一直是我国经济探索的重点。
其实大家也都注意到，经济放缓是趋势，但怎样才能让这种经济转型平稳渡过，减少金融风险，成为一件大事。而房地产不可替代的作用就是减缓市场的疲软，给国家，给人民一种信心：中国的经济还能保持平稳健康发展。
近半年的楼市疯狂，让人民叫苦不迭，而国家统计局给出的五月数据，真的意味着楼市要减速刹车了吗?
数据是最直观反映房地产发展近况，国家统计局数据显示，1—5月份，全国商品房销售面积4.80亿平方米，同比增长33.2%，但增速比1—4月份已有所回落。截至5月末，全国商品房待售面积7.22亿平方米，比4月末减少521万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下;非重点城市待售面积减少量也逐月增多。
看似整个五月份楼市是放缓了，但其实，这种楼市分化也正日益显现。
“一、二线容易，三、四线较难”的格局很难打破。拥有经济活力强、公共服务好、人口流入大、产业基础厚等条件的热点城市库存问题本就较轻，所以去库存自然相对容易。但是，房地产去库存的战役还远没有打完。
就市场本身来看，楼市涨幅向二三线城市扩散的背后有着政策调整和‘比价效应’双重因素。在国家政策方向上，楼市应该在三四线城市发光发热，这既解决了三四线城市的去库存压力，也使得我国的城市发展结构更加平衡，保证小城市的健康发展，稳定和缓解大城市的压力。
但是现在的趋势是，一二线城市的楼市火爆必然影响了三四线城市的房地产消化能力，即使现在三四线城市甚至一些小县城价格也在猛涨，但是库存压力相当于从开发商身上转向市民身上，这种换汤不换药的手段，真正出现大的经济波动，受到损失的还是普通老百姓。
事实上，去库存最终目的在于让房屋满足人的居住需求，实现土地要素的优化配置。因此，未来楼市去库存过程中，还应更重视“成交量”而非“价格”。(云掌股吧)
