中资买家意兴阑珊，更令原本就困难重重的香港楼市雪上加霜：二手楼价从去年9月的高点下滑12%，住宅销售速度降至有史以来最低，政府拍地价格也大幅下跌。分析师们预计，新鸿基地产和长实地产等香港发展商无意买地，加之内地同行也抽身一旁，当地楼价--尤其中环黄金地段以外的区域--恐将面临进一步下挫。
“地价现在处于向下调整的趋势中，尤其新界的用地更是如此，”莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文说，“短期来看，这会影响到当地的二手市场。”
下降的价格
林浩文说，在集中了大部分新房供应的新界，土地价格在今年上半年已经跌掉了10%至15%，下半年可能还会再跌5%。
仲量联行在7月7日的一份报告中称，今年8次住宅用地拍售中有5次的中标价格都低于市场预估价的低端，一些特定区域过去12个月甚至最多跌了20%。
香港政府为了提高住宅的可负担程度还在加大用地的推出，从而使价格面临的下行压力进一步加大。6月29日，港府宣布将在7月到9月拍卖7块新用地，预计公寓供应量将由此增加4,760个单位。香港发展局局长陈茂波6月时曾预计，土地价格的跌幅甚至会超过住宅价格。
喘口气
“住宅楼价的持续下跌导致内地开发商从土地拍售中抽身喘口气，他们要重新评估市场状况，”仲量联行香港研究部主管马安平在电子邮件中写道，“至于他们会不会还像过去一样志在必得，这还有待观察。”
新鸿基、长实和恒基地产等香港最大的几家发展商今年8次拍售中一幅地都没有买下。这些公司不愿意增加土地储备，因楼价出现大幅下跌，现有项目的销售速度也非常缓慢。与此同时，巨头的缺席也让远东发展 有限公司和建灏地产集团等香港中小型发展商赢得了一些机会。
