双重挤压下的需求不足，导致三四线城市去库存压力难减。记者在湖南多个地级市和县城采访了解到，当前的商品房去化周期普遍达到2至3年。部分地区楼盘的资金链紧绷，开发商进一步拿地和开发的意愿大幅降低。以郴州市为例，今年以来供地量大幅减少，1至5月城区出让14宗土地，相比去年同期的50宗减少了3/4，而且这14宗土地中绝大多数是工业和仓储用地。
面对需求受到挤压的困境，三四线城市祭出各种“救市”招数。比如四川泸州的买房补贴最高可达每平方米400元，而当地平均房价只有每平方米5100多元，政府补贴资金占房价比重高达12%。
然而，需求基本面决定了短期刺激政策后劲不足。在山东某地级市，今年2月以来二手房市场明显回暖，上半年城区二手房交易量增长30%以上。但刚性需求集中释放后，楼市进入6月之后便进入了平淡期。
因城施策将是楼市政策主线
“房地产市场分化不断加剧，地方政府因城施策促进房地产市场平稳发展，这将是下半年楼市政策主线。”中国指数研究院的报告分析称，中央层面的房地产政策已开始趋于稳定，地方因城施策力度将不断加大。
日前，合肥和厦门等地均出台了针对房地产市场的调控政策，内容包括调整土地供应方式和供应条件以及执行差别化的信贷政策等。分析人士认为，这开启了二线城市政策收紧的“信号灯”，未来二线城市将正式拉开政策调控、抑制需求的序幕，南京、苏州等热点城市可能纷纷效仿。
对于库存水平依然偏高的三四线城市，房地产市场的刺激政策将持续出台。比如，今年5月，郴州市专门出台了房地产去库存和促进住房消费的实施意见，提出2016年至2018年，消化商品房库存面积500万平方米，将全市房地产库存去化到合理的区间。下一步，郴州市还将进一步采取有效措施支持房地产业发展。
