下降的价格
林浩文说，在集中了大部分新房供应的新界，土地价格在今年上半年已经跌掉了10%至15%，下半年可能还会再跌5%。
仲量联行在7月7日的一份报告中称，今年8次住宅用地拍售中有5次的中标价格都低于市场预估价的低端，一些特定区域过去12个月甚至最多跌了20%。
香港政府为了提高住宅的可负担程度还在加大用地的推出，从而使价格面临的下行压力进一步加大。6月29日，港府宣布将在7月到9月拍卖7块新用地，预计公寓供应量将由此增加4,760个单位。香港发展局局长陈茂波6月时曾预计，土地价格的跌幅甚至会超过住宅价格。
喘口气
“住宅楼价的持续下跌导致内地开发商从土地拍售中抽身喘口气，他们要重新评估市场状况，”仲量联行香港研究部主管马安平在电子邮件中写道，“至于他们会不会还像过去一样志在必得，这还有待观察。”
新鸿基、长实和恒基地产等香港最大的几家发展商今年8次拍售中一幅地都没有买下。这些公司不愿意增加土地储备，因楼价出现大幅下跌，现有项目的销售速度也非常缓慢。与此同时，巨头的缺席也让远东发展 有限公司和建灏地产集团等香港中小型发展商赢得了一些机会。
中原地产的数据显示，今年上半年香港不动产交易量下降到了26,517 宗，创下了该公司1991年开始追踪数据以来的最低半年纪录。(中国青年网)
港府：香港楼价仅窄幅拉锯 尚无条件减少“辣招”
据香港《文汇报》报道，楼价仍是香港市民最关注话题，市场有任何风吹草动，均会引来不少揣测。对于坊间认为有数据反映楼巿已转势回升，香港发展局局长陈茂波指出，有关数据滞后，香港楼价最近仍只窄幅间上下拉锯。他又对英国脱欧会导致部分资金转投香港楼市的说法有保留，表明特区政府会继续密切留意情况，重申目前并无条件减少“辣招”。
陈茂波10日发表网文，披露香港楼市最新数据。他首先指出，近日坊间有意见指，根据差饷物业估价署资料，住宅售价指数已连续两个月回升，因此楼巿已经转势。不过，他提醒大家留意，此指数属滞后数据，反映的是巿场3月至4月情况。
他解释，楼价自去年9月从历史高位已连续下跌数月，至今年2月底时，跌幅逾一成;坊间地产代理指数显示，5月及6月住宅楼价按周只是在窄幅间上下拉锯，7月初指数仍跟4月初相仿。
再者，两指数均只反映二手楼价，并不反映一手巿场情况;过去数月，发展商售楼时提供的各种折扣、优惠或高成数按揭贷款，相当进取。
双“辣招”减住宅成交量
陈茂波又指，双辣招推出后，香港整体住宅成交量已有一段时间处于低水平，今年上半年成交量更进一步收缩，只有约1.99万宗，较去年同期少38%，亦较去年下半年少16% 。当中一手楼占整体住宅成交量约27%，继续处于近年较高水平。虽然最近3个月成交宗数回升至每月约4600宗，但仍较去年同期低约10%。
印花税成功遏制非港人买港楼
对于早前巿场上有按揭经纪公司表示，最近内地人到香港购买住宅物业有回升趋势。他反驳指，根据特区政府掌握资料，过去3个月，非香港身份证持有人购买住宅物业占整体成交宗数比例仍只有约2%，未见明显上升趋势，可见买家印花税仍能遏抑非港人购买本地物业意欲。
陈茂波又表示，留意到近日有巿场中人推测，英国脱欧会导致部分资金转投香港住宅楼市，他对此说法有保留，但表明特区政府会继续密切留意情况，并指目前香港并无条件减辣。
他表示，截至3月，未来3、4年潜在一手楼供应量为9.3万个单位，已较本届特区政府初上任时增加约4成，估计稍后公布的6月份数字差别不大。
过去5年，即2011年至2015年，私人房屋土地供应共可提供约8.9万个单位，较同期一手楼成交宗数多约2万个单位，相信有助追回早年供应上的落后情况。
动工量方面，他透露，今年首5个月，私楼动工量已达1.57万个单位，比过去5年每年平均动工量1.49万个单位高，若趋势持续，今年全年动工量有机会创2001年以来新高。落成量方面，差饷物业估价署预测今年有约1.86万个单位落成，较过去10年平均数多逾6成。
他提醒市民，巿场信息十分复杂，有时流于片面，因此有意置业者须小心分析、冷静判断。(中国新闻网)
