而在政策收紧与市场预期的影响下，现阶段房地产市场降温明显。亚豪机构市场总监郭毅表示，楼市正在进入新一轮盘整期。一方面，环比下降城市数量再次扩容，但另一方面，同样是三、四线城市，其中牡丹江、泉州已连续两个月出现价格环比下滑，而锦州商品住宅价格已连续15个月环比下滑。
同时，亚豪机构数据显示，6月北上广深四个一线城市均出现商品住宅价格涨幅放缓的迹象。相比5月的环比涨幅，其中北京涨幅减少了0.7%，上海下降了1.2%，广州下降了0.6%，只有深圳环比涨幅微涨0.3%。
上海易居研究院研究员朱光表示，今年以来，全国楼市以去库存为主要目的，绝大部分城市仍将延续宽松的购房和信贷政策，再加上居民受制于投资渠道有限，往往将投资房产作为资产增值的主要工具，因此楼市成交活跃，但从历史上来看，如此高速增长，很难维持较长时间。
中金公司也有类似判断。中金宏观组报告预测，房地产行业“三年周期变两年”，下半年或提前进入下行通道。
警惕 风险加剧泡沫凸显
2016年上半年25家企业半年业绩预告看涨，多家房企上调销售目标。
中原地产数据显示，截至目前，35家官方公布销售业绩的房企合计销售业绩高达12425.92亿，比2015年同期的7285.54亿上涨幅度高达70.6%，而销售面积也达到了10146万平方米，同比上涨47.5%。具体来看，35家房企平均完成年度任务指标64%，首次出现上半年平均完成指标过半的情况。
中原地产市场总监张大伟表示，市场未来越来越恐慌，一二线恐慌性上涨，三四线恐慌性调整，地王恐慌出现。
货币方面杠杆突增，风险增加。央行日前发布的最新数据显示，今年上半年，个人购房贷款新增2.36万亿元，同比增长1.25万亿元。个人购房贷款余额同比增长30.9%，同比上升13.9个百分点。
