值得一提的是，今年以来，居民中长期新增贷款月度规模在不断上行，绝对额从4月开始就超过非金融性公司新增中长期贷款规模。如6月居民中长期贷款月度新增量为5639亿元，而非金融公司中长期贷款仅仅增加了4105亿元。同时，上半年数据显示，开发商企业到位资金中，来自个人按揭贷款的收入有1.12万亿，同比增长57%，而同期开发商全部到位资金仅增长15.6%。
张大伟表示，本轮市场火爆的主要导火线与原因都是信贷释放，居民杠杆在不断增加，从而形成了泡沫。从现阶段来看，虽然整体新增加贷款降速，但居民户长期贷款依然天量，趋势难改。一旦房市转向，因杠杆带来的风险将加倍。
而郭毅也认为，虽然在房地产调控放松下，天量货币大水漫灌，但部分经济基础薄弱、产业提振不利的三四线城市，地产调控政策的刺激只能对区域楼市产生短期的利好拉动。长期来看，区域楼市在缺乏就业机会、人口吸附力不足的背景下，库存压力难以得到根本性扭转，仍会对楼市的持续向好形成巨大阻力。
前景 调控趋向“一城一策”
“上半年尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大。因此预计下半年房地产调控政策将从‘因城施策’升级到‘一城一策’。”张大伟表示。
的确，从上半年来看，房地产政策频出。中原地产数据显示，据不完全统计，截至目前，有多达54个省市发布房地产去库存政策。
例如，厦门于7月15日起调整住房信贷政策，其中最受关注的是二套房首付的变化。变化最大的应该是，对于名下有1套房但未结清贷款的或2笔及以上贷款记录的，首付从原本的执行40%提升到60%。停止向三套房发放公积金贷款。
张大伟认为，过去全面宽松的趋势已经出现变化，政策开始“托底盖帽”。这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现约束性的政策。而未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策。
