第四、70个大中城市的房价涨幅继续回落，热点城市房价上涨疲态尽显。7月18日发布的6月份70个大中城市房价数据，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个;下降的城市分别有10个和14个，分别比上月增加6个和1个。新建商品住宅价格环比上涨的55个城市里，有33个城市的涨幅比上月收窄;最高涨幅为4.9%，低于上月0.6个百分点。二手住宅价格环比上涨的48个城市里，有21个城市的涨幅比上月收窄;最高涨幅为4.3%，低于上月2.0个百分点。
如果说以上四个指标只是房地产市场表象的话，而下半年房价预期的微妙改变则很可能让以上四个指标演化的转折点成为现实。在房价经历上半年的疯涨之后，大量的自住需求和投资需求已经得到了一定的释放，房价出现“中场休息”已经成为大概率。
以四个风向标的一线城市而言，早在二季度四个一线城市就已经退出了涨幅前列的排行榜。北京房地产投资和销售都出现了下降，商品房销售面积657.6万平方米，同比增长14.5%，比一季度回落9.2个百分点。其中，商品住宅销售面积390万平方米，下降18.9%，比一季度的降幅扩大10.7个百分点说明开发商对房地产市场保持谨慎的态度。至于合肥、南京、苏州、厦门等“四小龙”涨幅趋缓的趋势也极为明显。
基于房地产自身的状况以及对下半年中国经济和宏观政策的判断，笔者认为：
土地市场在经历上半年的疯狂之后，下半年降温是大概率，特别是上半年“地王”频出的情况不会再出现。
下半年中国经济面临的国际国内环境更为复杂，不确定性更大，包括房地产政策在内的重大宏观政策出现重大变化的可能比较小。
