“越来越多的房产商在与我们接洽。”董林说，目前公司的租赁合作伙伴中，不乏保利、绿城这样的知名企业。“他们看到了住房租赁企业在去库存方面的价值，长期稳定的运营伙伴对房产商很重要。”
“成都的房产销售周期在10个月左右，小区住宅还好，商业住宅的库存压力已经很明显。”一名房产从业人员告诉记者，成都目前每年新销售住宅中相当部分属于投资购房，住房租赁对去库存的意义不言而喻。
以优客逸家为例，在近期与房产商的合作中，该公司能一个月内在成都拿下1000套房源。“一个住宅项目就能拿两三百套。”董林表示，今年上半年，成都整体住宅市场供销量在持续下滑。虽然公司在小区住宅和商业住宅均有集中拿房，但以后会更多关注去库存难度较大的商业住宅。
发展住房租赁市场，仍需细化税收和金融支持政策
去年底召开的中央经济工作会议明确提出，“要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业”。
日前，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确表示鼓励发展住房租赁企业，更是为住房租赁企业带来诸多直接利好。“根据意见，国家将对提供住房租赁的公司和个人提供税收优惠。”西南财经大学经济学院博士生导师刘璐表示，税收优惠将对住房租赁企业产生直接的扶持作用。“在住房租赁市场比较成熟的国家，专业租赁企业提供房源占比大概是30%，我国的这个占比只有10%。只要有政策支持，住房租赁企业就能拓宽发展空间。”
业内人士透露，目前住房租赁企业的压力主要来自行业内的非标准化管理。“目前政府对住房租赁企业没有专门的管理办法，有的是比照酒店及房产中介来管理。”董林建议，相关部门应推动房屋租赁备案登记平台建设，实行租赁企业认证和租赁房产备案，从而规范行业缴税和出租改造等行为。只有同时从建筑质量、改造方案等方面实现标准化，才能让住房租赁企业具备同中小房产中介竞争的能力。
