武汉限贷之后成为房产市场的焦点，限贷之后效果也逐渐显现出来，限贷首周，楼市成交量日均跌至500套以下，很多人认为500套已经算高的了，与8月31日也就是限购前一日1620套的成交量相比，刚实施限购效果很明显。此次限购的作用有多大呢?楼市会因此降温吗?房价会有所下跌吗?
由于限购政策的传闻，8月下旬开始，武汉楼市活跃度增加，成交量在最后几天更是成倍的增加，这说明有不少人还是忌惮限贷的，想要在限贷之前抢到房子，以免首付增加，但这能把投资者从这个市场上赶走吗?之前也有新闻报道称对一些房产投资者做了一定的采访，不少人称此次限购其实对投资者来讲意义不大，上半年武汉楼市的表现吸引了不少投资者，他们想要赶在限购之前赚足腰包。
虽然在9月份，武汉推加了不少楼盘，这些新楼盘也补了一些库存，但购房者似乎并没有受到新政的打击，新推的楼盘不仅销量好，而且很多户型也全部售罄，成交均价也在9000元每平米以上，这样看来武汉楼市的热度并不是仅仅一个限贷就可以使其降温的。
9月武汉的土地市场并没有新增也没有成交量，很多土地都是前几个月高价拍来的，甚至有地价高出房价，溢价率很高，这也对楼市的降温起了反作用。
武汉限贷政策的实施，从理论上来讲对楼市应该是一种打击，但从上半年楼市库存消化量来看，此轮的限贷很难从根本上解决问题，虽然目前成交量有所下滑，但从目前的购房需求来看，这也仅仅是一时的，后续房价会不会降还要再观察一段时间。
