9月19日，杭州楼市重启限购，外籍人口仅限购买一套房，这对外来炒房者来讲无疑是一种打击，今天是杭州限购首日，杭州的楼市又有怎样的变化呢?杭州楼市的火爆何时才能降温，房价有没有下跌的可能性呢?
重启限购的前一日，杭州各大楼市中介爆满，半夜12点仍有不少购房者排队买房，单日成交量高达5105套，创历史新高，让人不得不怀疑限购政策是否有用。限购之后楼市成交量骤然下降，首日成交量不足200套，这样的反差也足以证明了杭州的楼市到底有多少外来者在炒作。
其实上半年楼市的疯涨，杭州还算是疯狂之中比较稳定的一个城市了，相比于合肥、南京等城市，杭州上半年的累计涨幅也不算太高，作为二线城市中房价的领头羊，杭州的楼市均价远超其他热点二线城市，成为各地投资者所觊觎的一块儿肥肉，特别是G20峰会之后，杭州的房价一天比一天高，各地投资者纷纷出手，楼市重回高温状态。
也正是因为这样，杭州才决定在9月19日重启楼市限购政策，据数据显示8月份，杭州外来购房比例达到了33.8%，而在9月中上旬的一周内，外来购房比例更是达到了39.3%。外来投资者的增加对杭州的房价起了明显的推动作用，楼市的疯狂上涨吸引更多外来投资者，恶性循环也渐渐展开。
杭州楼市的限购意在抑制外来购房者，根据实施首日的情况来看，对购房者起到了明显的限制作用，楼市的成交量也下滑很多，但这并不意味着杭州的房价会下跌，从长远来看，杭州具有一定的发展空间和能力，房价上涨似乎是必然趋势，但限购可以维持房产行业稳定健康发展。
