上海在8月全市新房均价首次破4万之后，9月份再创房地产市场 价格历史新高。据媒体统计，9.1-9.27上海全市新房成交均价已经涨至44108元/平方米，环比上涨3.7%，同比大涨43.2%。
虽然新房均价屡破纪录，但9月新房的成交量每周都在低位徘徊。数据显示，9月至今新房成交面积仅约80万方，环比8月大跌129.8%，同比去年同期也下跌了59.1%，传统楼市“金九”行情也并没有出现。
成交量趋冷背后的原因很多，最主要的是8月“房贷新政”谣言被破，涉事人员被拘捕之后，市场买卖双方都恢复了一定的理性。同样，上海叫停了多块住宅用地拍卖，十月份住宅用地更是零出让，也为市场注射了一支“冷却剂”。
目前，上海楼市处于一个相对平稳的态势，同时由于外围城市如杭州、南京重启限购之后，进一步看到了政府对于稳定房价的信心及决心，这一点也让我们看到未来房市走向更趋理性。
