9月30日晚间，北京市住建委突然宣布限购新政，规定购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%。
同日，天津市政府亦宣布限购新政，规定在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
对于限购新政，小黄是有预期的，但没想到来的这么快，京津此次急急忙忙推出限购新政，意味着两地政府已经背负巨大压力，如果不出台限制措施，无法向上层交代。此前，南京、苏州、厦门出台限购新政，也是因为此。
京津此次调控绝不是为了让房子降价，因为针对首付比例做文章乃治标不治本，对于降房价并无太大作用，能买的是人还是买得起，买不起的人还是会犹豫。多少人的命运因为房子而改变，不管怎么调控，房子只会让人与人之间的财富差距越拉越大。
对于此次调控的效果，房地产中介也并不看好，链家的一位中介人员对小黄说，受调控影响最大的是购买非普通住宅的人群，但这部分人比例较小，无法影响整个市场的走势。他认为，楼市虽说会降温，但只是不会涨的那么厉害，缓慢
不过，环北京楼市的地产销售倒是很亢奋，他们认为，京津限购将导致更多的人涌向环北京楼市，固安等地房价还要继续涨。小黄则对于环北京楼市持谨慎态度，在北京和天津均出台限购措施的情况下，很难确保环北京楼市不会出台类似政策，和北京不同，环北京楼市的房价很容易受到政策的影响。
