珠海一直以来都被誉为炒房者的天堂，今年楼市行情如此火爆，珠海当然也不会落后，新房、二手房均价齐齐突破2万关卡，成为又一个均价过两万的城市，国庆期间，接连有19个城市都接连出台了楼市调控政策，十月上旬，不少地区的楼市开始逐步降温，多地成交量几乎腰斩，珠海的楼市表现又如何呢?
9月，珠海新房均价21251元每平米，环比上涨9.3%，二手房均价20804元每平米，环比上涨7.1%，这也是今年以来，珠海环比涨幅最高的一个月，这样的涨幅虽然不能算的上第一，但仍然排在前列，楼市经过8个月的上涨，珠海的新房二手房从均价16000元左右涨到现在的21000元左右，平均每平米上涨5000元，涨幅之大可见一斑。
10月6日凌晨，珠海发文调控楼市，启动限购和差别化住房信贷政策，政策刚刚出台两天，房地产的调控效果就显现出来，市场反馈趋稳势头明显，楼市购房者人流就开始减少，虽然价格与调控之前的相比并未有所降低，但新政要求非珠海户籍居民需要提供1年以上个人所得税或社会保险证明，而且只能购买一套，大大抑制了外来投资者，楼市也出现了降温，销售部明显开始趋于平静状态。
几乎所有城市的调控政策都剑指外来投资者，珠海当然也不例外，此次珠海楼市调控的出台虽然不能成为楼市的转折点，但其已经达到了控制外来投资者的目的，短期内的楼市成交量肯定会下滑，市场也会逐步趋于稳定。
这次的楼市调控会抑制大量的投资客户，销量也会不可避免减少，但房价会不会下跌很难说。
