十月，20城接连出台了各种楼市调控措施，目前，很多城市调控效果已经初步显现，上海楼市也提前入冬，这次调控措施对上海究竟有怎样的影响，上海的房价会下跌吗?
根据克尔瑞地产研究中心提供给《国际金融报》记者的报告，如今全国楼市的成交下滑已成定局，绝对量将维持一到两个季度低位。“限购令的‘回归’直接削减了需求基数，限贷升级则加大购房成本，预计购房者观望情绪将愈发浓郁，四季度成交量下滑已成定局，尤其是和去年四季度相比，大幅下滑不可避免。
而从以往的市场经验看，一旦调控到位，接下来市场成交绝对值会保持一到两个季度的低位。”
对此，克尔瑞地产中心报告指出，如今房企最好以静制动，以积极的心态，持防守的策略。
“在定价方面，需谨慎合理，基于今年不少房企拿了‘地王’，已进入销售阶段需合理定价，切勿对市场抱有太大希望，多在产品上找溢价空间;在拿地策略上，应尽量少拿‘地王’，避免未来增加潜在的去化风险。”
