北京“9.30”新政已经满月，新政效果已经初步显现出来，近日，新政效应正在持续发酵，北京楼市呈现出逐步降温的态势，据数据显示，10月北京豪宅市场降温明显，成交量下滑超六成，金九银十已经过去，接下来北京的楼市又会有怎样的表现呢?
10月北京新房成交8368套，环比下降40.5%;成交面积环比下降30.2%;成交均价36129元/平方米，环比上月的37610元/平方米微降3.9%，同比上涨20.8%。
政策调控的效果在10月的显现相比9月效果更明显。一方面，市场预期发生了改变，恐慌性交易需求也开始减少;另一方面，受各地限购、限贷政策影响，热点城市购房门槛明显提高，投机炒房类需求大幅减少;第三个重要因素就是各地加大了楼市执法力度，逼迫开发商销售更规范。
随着交易量的下滑，房价上涨幅度也正在收窄。从成交均价上看，10月北京普通住宅成交均价4.42万元/平方米，环比上涨4.6%;别墅产品成交均价4万元/平方米，环比微涨2.2%;而商住房成交均价2.84万元/平方米，环比下跌11.6%。
随着市场预期的改变，“控地价、限房价”将有效抑制开发商拿高价地的积极性，甚至杜绝地王出现的可能，高端项目供应将呈下降趋势。但也有专家给出另外的预测，就是随着“90/70”政策的重新实施，加之自住房的供地增加，未来新增供应将以中小户型为主，大户型的公寓供应受到挤压，供应稀缺，但高端改善客群对于居住面积和品质的高要求不会改变，大户型豪宅在调控后仍会保持一定程度上的坚挺。
