十月全国楼市调控集体出台，房产市场已经失去了往日的风光，苏州楼市调控新政已经实施满月，被称为“史上最严”新政对苏州的楼市影响怎样呢?房产市场表现如何?金九银十已经过去，苏州的楼市还能火多久呢?
据了解，10月苏州商品房(含吴江)共计成交9167套，成交面积969877.4。其中，住宅成交5872套，环比9月成交减少7857套，跌幅57.23%，住宅成交面积739286.56，较9月减少924508.94，跌幅55.57%。
很多售楼处表示，限购限贷政策限制了部分买房需求，很多人因为不符合条件而被拒之门外，因此造成销售业绩大幅下滑，至于价格方面，有20%的楼盘选择在准时签约和全款买房时给予适当优惠。
无独有偶，二手房市场同样“风光不再”，总体呈现成交量下降，买卖双方持续观望的态势。
据苏州监测中心对二手房市场的调查汇总得知，高新区二手房成交量大幅下降，价格总体稳定，维持在新政前的价位。我爱我家新区店10月份成交1套，环比下跌约九成;金鑫房产10月成交4套，同比下降约九成。
吴中区多家房产中介表示，目前房价基本没有变动，新政后房价上涨趋势得到明显压制，但也没跌价。园区链家房产中介反映个别急售房源可以讨价还价，幅度约在百分之五以内，但成交量很少。
很多卖房者挂房出售意在试水市场，而符合购买条件又具有购买能力的买房者又寥寥无几，再加上双方观望情绪浓厚，成交量不尽如人意。目前只有学区房热度不减，在二手房市场一枝独秀。此外，80、90平方米的小户型价格相对坚挺，大户型的高总价具有更大议价空间。
