今年楼市行情火热，杭州更是一房难求，不过在经历了10月份的楼市调控之后，楼市有所降温，房产市场也没有那么火爆了。据悉，杭州房管局官方网站发布通知称，自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。调控措施的再次升级能够有效的降低房价吗?
杭州此次出台政策，体现了对于稳定房价、防范各类投资投机风险的决心。杭州不断加码购房政策，也说明目前部分热点城市如果前一阶段政策效果不明显，需要采取更为严厉的管控措施。
对于外来人口缴纳社保的要求，使得潜在的购房需求减少。通过此次缴纳社保的要求，同时防范补缴的做法，能够使得有购房资格的群体主要为在杭州就业的群体，这样就能够防范很多外来的炒房客。
本轮政策将快速抑制房价过快上涨，如果年末央行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延到很多城市。整体来看，最近从银监会到地方，都开始明显收紧房地产信贷，过去十几年的房地产波动历史与货币政策完全吻合，一旦信贷政策收紧，房地产市场将快速降温。
过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧，部分城市涨幅过快还会出台限购政策。
