在进入2016年以来，全国楼市一片上涨潮下，西安房价已经是稳如泰山、不温不火。在国内火爆的楼市背景下犹如一股清流，9个月的时间仅仅上涨了2%，为什么西安的楼市能够这样稳定，各种调控措施能够控制疯狂的房价吗?
有相关统计数据显示，今年1-9月西安新建住宅价格同比仅上涨了2%，均价一直维持在7000元/平方米左右。那么为何西安的房价一直涨不上去，保持稳定的状态呢?
一般情况下，支撑一个城市的房价水平和供需有关，那我们先来看下西安的楼市供求状况。供应方面就看西安的楼市库存，查询数据得知，西安的楼市库存一直处于较高水平。在今年3月份的时候，全国主要30城市库存排行榜数据显示，西安楼市库存消化周期长达23.37月，库存量排全国第七。即使在接下来楼市回温背景下，西安楼市去化周期也还要11个月。很明显，在供应这一端西安楼市是处于饱和状态的。
其次，我们再来看需求这一端。需求肯定就是和人口有关，虽然西安是省会城市，对人口有一定的吸引力，但是陕西省总人口也才3700多万人，而西安主要还是吸纳本省的人口，这就限制了西安人口的流入。统计数据显示，在过去7年的时间里，西安仅仅增加了25万人口，这对楼市需求影响微乎其微。反观相邻的河南全省有9400多万人口，这对郑州人口流入奠定了人口基础。西安楼市没有人口需求刺激，想要快速上涨并不容易。
