在金九银十结束之际,楼市忽然出现各种各样的调控措施,全国22个城市集中出台了楼市调控政策,房产市场终于迎来了降温,就在全世界都以为中国的房价要下跌的时候,很多专家开始纷纷预测2017年的房价走势,究竟2017房价会不会下跌呢?
房地产行业井喷的增长期已经结束,下一阶段可能是一个平稳增长期。换句话说,如果上一阶段是20%,30%这样的增长,下一阶段可能会降到10%左右的增长,这个增长期还有十年左右。
随着房地产行业增速下滑,未来差异化的发展将是行业新的特点,邱晓华表示,未来房价高与低与以下三个因素息息相关,首先是人气,第二是活力,第三是环境、生态。从这样三个特点出发,不难得出结论:一线城市房价会继续保持刚性上涨态势,二三线的明星城市会继续保持相对好的态势,那些适于做文化旅游地产的地区,以及未来一部分农村,房价也会逐步地抬升。
国务院发展研究中心原副主任刘世锦也认为,中国城市化进入了新的阶段,很重要一个特点就是城市的分化。在几个大都市,长三角,珠三角和京津冀,实际需求是在上升的,同时,有一些城市在相对的衰落,比如东北地区。
尽管房地产行业整体增速下行,经济学家仍然认为,其增长依然会得到政府的支持。
邱晓华认为,不管发展什么样的高技术,发展什么高端服务业,只要工业化没有结束,城市化没有饱和,人口没有停止增长,房地产业就是这个国家经济的支柱产业,因为产业链条最长,就业人口最多,对经济的拉动最直接。“房地产业的重要性客观地存在,不管社会怎么议论,人们怎么批评,政府还会继续保持其平稳增长”,邱晓华说。
鉴于一、二线城市存量水平相对较低,未来6-12个月房价大幅下跌的情况不大可能出现。另外,考虑到房地产市场对于经济增长的重要性,政府会寻求为整个房地产市场更加平衡的发展提供支持。
“我们预计2016年全年销售同比增幅在25%左右,”穆迪副总裁兼高级信用评级主任曾启贤说。
穆迪指出,鉴于截至2017年底境内外到期债券数量相对较少,有评级地产开发商的再融资风险可控。