深圳2016年上半年房价上涨幅度位居全球第一，继“深八条”之后，深圳又在11月15日出台了新的调控措施，目前深圳的楼市依旧持续震荡，二手房出现了下跌的现象，这种下跌能够持续多久呢?未来深圳的房价走势又将会如何呢?
上周(11.21-11.27)深圳新房成交887套，成交面积8.8万m2，环比分别上升9.9%和10.9%，均价为54819元/ m2;二手房共成交1026套，成交面积约为8.9万m2，环比分别下降7.2%和8.1%，成交均价为49226元/ m2。
距离新政已经过去一个多月，现阶段深圳楼市仍处于政策消化期，市场正在逐步调整。从11月下旬开始，市场开始解冻，楼盘暖场活动逐渐增多，访客量慢慢回升，实际成交虽然无法和新政之前相比，但也处于缓慢回升阶段。据深圳中原研究中心监测，11月截止27号，共有三个项目集中入市，分别为观澜的金洪观荟、南山后海的华润深圳湾·悦府和前海的佳兆业前海广场二期。其中金洪观荟和佳兆业前海广场二期为新开盘，分别推售住宅和商务公寓，但从现阶段市场的表现来看，目前客户价格敏感度高，观望情绪异常浓厚。
目前，二手住宅市场受新政影响仍然处于低迷状态，市场预期以看空为主，逐步调整为辅。全市二手住宅成交套数环比下跌约7个百分点，政策将在长期影响市场新房、二手房的成交，短期将仍处在调整期。上周深圳中原报价指数回升至荣枯线以上，访客量有明显增多，市场预期有所好转，受预期和调整影响，未来二手住宅成交也在逐步摆脱低谷缓步回升。
对于后市展望，深圳中原研究中心表示，11月下旬深圳楼市逐渐打破10月份的沉寂，楼盘活动及入市项目逐渐增多，市场将逐步趋热，但现阶段市场的表现来看，目前客户价格敏感度仍然较高，市场观望情绪异常浓厚。二手市场来看，报价指数重回荣枯线以上，业主对后市预期开始逐步好转，经理指数对市场较为敏感，指数相比前一周稍有下跌。上周二手访客量增加明显，随着市场需求逐步扩大，买卖双方相互僵持博弈的状态出现转机，成交也会逐步有所好转，但恢复仍需时日。
