昨天发生二件事：
北京金购中心的黑天鹅，被悲情地移掉了
昨晚上海新的房贷政策，被光速地出台了
黑天鹅是不是移到了上海?不知道，但新政的出台，令许多因吃瓜围观而忘记买房的上海群众，彻夜未眠。
用白话描述一下新规：
没房贷记录，买首套房，享受最惠待遇：35%首付;
有了房贷纪录，不管还不还清，是不是在上海，以50%首付;
对非普通房，则70%首付。
厉害的是最后一条。
先来看一下什么是“上海非普通房”(与下面相反即是)：
然后再看看上海的房价：
一般是长介样子的(下图)，对照非普通房标准，基本上都是要7成首付。
1000万的房子，要拎140公斤的人民币当首付，看来得先练好身体，否则有钱也没用。
坚与快：新政背后 调控意志从坚
从新政的解读上看：
杠杆去得彻底：
上海此轮房贷新政，可能令售楼市场降到冰点。
北上广深，实质上是建立在杠杆上的楼市。
新政后，购买力大幅缩水。
不留余地：
晚上9点公布，第二天执行，不留时间窗口，不设缓冲区。
最后，一个不得不让人警醒的是：在上周末，有20座城市对楼价上涨设问责制
所以，这是一次覆盖面广，力度深，由上而下的调控。
调控背景 经济趋暖
细观最近经济，此次新政出台的背景是：经济向好：
10月份，铁路货运同比增8.4%结束连续32个月下滑
10月份PPI同比上涨1.2%，扭转了连续54个月下滑
10月份制造业PMI为51.2
10月份零售总额增长10%
三季度工业企业利润同比增12.5%，远高于前二季度.............
经济上行，给楼市调控腾出空间，所以出台的政策动了真格。
一箭双雕 股权投资
周五出台了“深港通”将于12月5日开通的消息。
如果把上面二桩事情联系起来考虑，即“经济向好，楼市调控，股市新政”，可能会有一个新意：
让资金“脱虚入实”
经济数据转好背景下，这符合投资逻辑：
一、经济复苏，信心回涨，制造业投资现契机，资金由楼市回流制造业;
二、驱楼入股，资金进入股市：间接支持实体经济。经济向好背景下，股市更吸引人;
“深港通”的开通，一方面可以给楼市外溢的资金，有一个新去向：港股，另一方面，也可以扩容整个股市的收纳量。
四大猜想
猜想一：楼市维稳仍是主基调，在十九大前，楼市维持调整格局，但不会大跌，或者出现所谓的拐点;成交会萎缩，销售入冬，且时间较长。
上一轮的房贷收紧在2011年，直至2014年下半年才放开。
这一轮调控前的2015年和2016年，二年总交易量达90万套，实际已经透支了未来的楼市，需要一段时间休息。
楼市调整但可控，在经济真正复苏前，房地产市场没有大危机;
猜想二：货币政策微调趋紧：但不会大变，在经济向好初期，保持M2增速在2位数应该不会变
猜想三：资金直接进入实体，驱动制造业投资;
猜想四：资金间接进入股市，驱动股票业上涨;
全国一盘棋，北上广深，也许只是迟早!
