11月多地楼市继续出台了收紧措施，房产市场看起来似乎又要降温了，到底这次各地的措施有多严厉?房产市场能降温吗?
第一个是上海和天津昨晚出台了非常严厉的房地产调控政策。上海房地产调控政策的严厉应该远超市场想象。至少我之前没有听到过，因为大家都觉得国庆节期间，全国的那波强有力的房地产调控政策过去之后，政策应该进入到一个观望期和空窗期，应该等待政策落实之后的效果再决定下一步采取怎样的措施，大家都是这样想。但是没想到上海昨天就出台了非常严厉的调控政策。他的严厉倒不在于大家看到的一套房首付比例提高35%，二套房提高到50%或70%，根据你的是否普通住房。
他的严厉主要在于几个标准：认定二套房的标准是非常严格的。我们说投机性是买二套房的人才具有所谓投机的可能，买首套房是不具有投机可能的。那从二套房的认证标准来讲，首先以家庭为单位，家庭当中所有人员，哪怕你个人名下贷款，付房贷不是你，是家里直系亲属买房的话，就算。
不管你是不是有房产的记录，只要有贷款的记录，认房又认贷，你已经有房子了，那显然是二套房了。你如果把原来的房子卖掉了，但曾经贷过款，那你还是二套房。
以家庭为单位，既认房又认贷，这是一个非常严格的政策措施。以上海现在绝对价格比较高的房地产水平上来讲，而且大多数房子都不符合普通商品房的要求。那在这种情况下，实际上意味着曾经买过房的人，有过贷款记录的人，你现在再买房子的话，首付款的比例要达到70%。
这实际让二手房的交易陷入到了冰点。价格实在是太高，这是非常严厉的政策。它实际上使得那些假结婚、假离婚统统变成了虚假的措施。因为我只看你的购房记录，只看你的贷款记录，离不离婚、结不结婚已经关系不大了。
所以它对房地产市场来说又会形成重大一击。我自己在一个房地产行业比较多的朋友圈当中，大家对这个政策的出台多少有点诧异，对于未来的市场走势表示极度的悲观。至少在未来的一段时间，二手房的交易将会陷入冰点。之前我们说的房地产交易主要说的一手房交易，现在来看二手房的交易会更加明显的陷入到冰点。
大家之前的二套房购房比例，通过各种假离婚、假结婚把自己变成首套房的这种措施，一下子出现了百分之三四十的首付款差额。这使得绝大多数的购房者都没有资格去买房。二手房市场一旦陷入冰点显然会倒退一手房市场，虽然互相成为独立的市场，但是之间是有关联的。
所以就在聊，最近上海这一两年拿的地王的这些企业可怎么办，确实是政策出台力度远超我们想象。应该是整个中央政策当中，去杆杠的延续。但是如果放在长的时间上来讲，从前年的下半年开始对房地产的措施现在又是极度严格的措施。世事变化无常，在当年把你捧得很高，让你带动经济增长。今年又恨不得把你打到18层地狱当中去，房地产企业其实更痛苦。当初响应政府号召去库存，现在又出现了逆周期调整的大变化。想想开发商其实也很痛苦，他们认为政策的宏利扶植下，我们要高歌猛进、所以拼命的抬高房价却没成想。所以这生意做起来也挺不容易的。
