2016年房价的上涨引起了一阵轰动，高房价的背后也存在一系列的风险，中国的楼市最不缺的就是泡沫，在这些城市之中，哪个城市的楼市风险最大呢?十大楼市风险最高的城市，哪个城市排名第一呢?
全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。横向来看，热点城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状况相对乐观。整体风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州(限于35个大中城市)。
纵向来看，当前住房市场风险整体高于2010年，估值过高的住房市场将极有可能出现房价增速放缓甚至是房价下跌的情形。本轮楼市过热主要集中于一线城市与部分二线城市等热点城市，无论是热点城市房价的上涨幅度还是风险的积累程度，均已超过2009-2010时期，值得各界高度警惕。但全国总体风险仍然处在可控的范围。第一，主要指标没有超越风险控制线。第二，本轮过热是局部不是全局性的。第三，本轮高涨与繁荣不是长期拐点。第四，有诸多工具可以使用和备用。
报告指出，在固有的制度漏洞之下，楼市局部过热及其一系列问题的产生，是购房者、开发商、金融机构、中介等市场主体以及政府部门，基于利益追求和心理预期开展合作博弈的结果。
