9月30日，北京出台了楼市调控措施，楼市提前进入冬季，新房市场成交量不断下跌，11月，新建商品房成交量较上月下滑逾三成，成交数量创造今年除2月春节以外的最低值;而成交均价却创下历史新高。这也是多地的楼市现状，量跌价涨的现象存在于多城楼市，到底房价何时才能下跌?
11月份，北京新建商品住宅(不含保障房)成交量为6208套，较10月下降34%，与政策出台前的9月相比，更是大幅下跌58.2%。
尽管11月份北京新建商品房成交量出现明显下滑，但成交均价每平方米40672元(人民币，下同)，创造历史新高。
新政实施后，首付比例尤其是二套以及非普通住宅首付比例大幅提高，使得部分消费者被迫放弃购房，市场有效需求减少。加上政策引发楼市迅速降温，购房者心态也从积极入市转为观望等待，使得市场需求大幅减少。
北京二手房市场也延续降温的态势。该数据显示，11月，二手住宅共成交19369套，环比10月份下滑7.5%，是继9·30新政出台后二手房市场连续第二个月下滑。
新建商品房因为高端化供应少，价格可将保持基本平稳，部分供应集中的远郊区可能会有下调。但从二手房走势来看，后续成交量的持续低迷将导致价格继续走低，特别是前期涨幅过快的区域，很可能调整幅度会较大。
