投资房产对大多数人来说都是一笔不小的开支，选择一个景气的投资时机再出手也是十分必要的。一般说来，决定何时是投资的好时机的因素主要有以下的几点。
1、租屋出租率
如果投资后将房产出租的租金收入符合你的期望，经济前景也被看好的话，投资者就该考虑该区域的房屋出租率，是租屋太多还是供不应求的市场。从出租率可以看出投资的房产未来被成功租出的时间以及租金上涨的幅度等。
2、稳定的经济前景
欲投资城市的未来经济走势如何?和全国经济相比较走势又如何?过去几年市场表现又是怎样的?这些问题的答案可以从经济走势专家分析、失业率高低、是否有新企业打算迁入等看出端倪，如果走势看好，当然是个值得投资的市场。
3、低房价
如果投资者投资房产就是为了出租，那么就该考虑房价和租金收入呈什么样的关系。假设月租金收入可以支付房贷缴款及地税开销，那这个房产市场就有投资的潜力。对于一些想要以投资赚取大量利润的投资人，就必须清楚计算租金的净收入。如果年租金收入净值可达8%～12%的话，那么该房产市场就值得投资。
此外，投资者在做房产投资决定的时候，还要预计自己持有投资房产时间的长短，因为投资人持有房产的时间越久，未来需投入的维持费、维修费也会更多。比如说，持有住屋20年的投资人可能须支付更换屋顶、电器或是整修厨房、浴室等的开销。但如果只持有约5年，这些开销可能都省下来了。但是短期持有房产可能较具风险性，因为房价不可能只上涨不下跌，假设投资人购屋后房价下跌，那么在短时间内房市要回升的机会并不大。因此专家建议广大投资者，尽量长期持有投资房产会比较划算。
